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北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，再創(chuàng)年內(nèi)最高值，也是限購后的第三個單月超過萬套月。環(huán)比5月上漲幅度達到了14.1%。同比2011年6月的簽約數(shù)據(jù)則上漲了38.5%。截至2012年上半年，北京新建住宅簽約套數(shù)為48380套。這一成交量也將創(chuàng)造限購后的新高，同比2011年上半年上漲幅度達到10.7%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，北京樓市行情自5月開始升溫，6月市場反彈的跡象越來越明顯，交易量持續(xù)放大，使得開發(fā)商、購房者的看漲預(yù)期不斷強化。目前漲價范圍還在蔓延，在“買漲”心態(tài)作用下，部分原本持觀望態(tài)度的購房者躍躍欲試，恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加，從而不斷推高樓市成交量。
據(jù)了解，北京6月新增項目的簽約率為15.2%，達到一年以來的最高值。業(yè)內(nèi)人士表示，今年5月以來，樓市成交量明顯恢復(fù)，全國主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購以來的最高點，市場消化庫存明顯加速。截至7月1日，全國十大典型城市庫存比年初減少了76515套，上半年商品住宅庫存也至少減少了4萬多套。而北京從3月修改庫存統(tǒng)計辦法后，庫存可售住宅套數(shù)從3月27日的90556套，下調(diào)到目前的81587套，庫存已經(jīng)降低了10%。
業(yè)內(nèi)分析，這意味著樓市庫存進入“負增長”階段。在信貸定向?qū)捤珊筒糠殖鞘姓呶⒄{(diào)后，長期積壓的購買力逐漸釋放，購房者的觀望情緒減弱，成交量上漲迅速。此外，今年年初以來，多數(shù)開發(fā)商執(zhí)行“現(xiàn)金為王”的降價促銷策略，致力于快速周轉(zhuǎn)套現(xiàn)，“以價換量”的策略明顯取得了成效。
此外，今年以來，緩開工、少拿地成為房企的普遍選擇，這也拉低了樓市庫存激增的速度。
業(yè)內(nèi)人士分析，庫存下降、市場升溫以及政策調(diào)整都會在短期內(nèi)影響到購房者對后市的預(yù)期，如果下半年庫存仍持續(xù)負增長，周轉(zhuǎn)率提高，開發(fā)商的推盤積極性會有所增加，但降價速度有可能放緩。
目前成交量對價格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)，房價再跌的可能性較小。但七八月淡季推盤量較小，預(yù)計成交量可能環(huán)比回落。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。但限購等政策依然約束市場過量放大，北京下半年的市場總成交量將肯定超過上半年。
