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1-5月，南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資403.28億元，同比增長(zhǎng)14.4%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重21.5%，較上年同期下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
今年2-4月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增幅分別為14.9%、11.5%和9.9%，呈增幅回落下行走勢(shì)。進(jìn)入5月，隨著市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)和一些大項(xiàng)目投資增加，累計(jì)投資增幅上揚(yáng)，增速回落趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)。
一、當(dāng)月完成投資創(chuàng)歷史新高
5月份當(dāng)月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資99.69億元，同比增長(zhǎng)29.9%，較上月凈增21.74億元。在“金三銀四”旺季帶動(dòng)下，南京房地產(chǎn)銷售開(kāi)始回升，部分房地產(chǎn)大項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)或進(jìn)入投資建設(shè)狀態(tài)，如奧體蘇寧廣場(chǎng)、海峽城、河西多功能發(fā)展項(xiàng)目、仁恒江灣三期等一些大項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，帶動(dòng)了當(dāng)月完成工作量的擴(kuò)大。
二、大項(xiàng)目拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)
1-5月，南京市房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃總投資在30億元以上的項(xiàng)目個(gè)數(shù)32個(gè)，較上年同期增加了8個(gè)，共完成投資127.56億元，同比增長(zhǎng)66.4%，占全市房地產(chǎn)投資比重31.6%，較上年同期提高了10個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中度不斷提高，大項(xiàng)目對(duì)投資增長(zhǎng)起主導(dǎo)作用日益明顯。
三、保障性住房依然是房地產(chǎn)投資的強(qiáng)力支撐
1-5月，南京市保障性住房投資109.89億元，同比增長(zhǎng)164.9%。全市保障性住房在建施工面積達(dá)1353.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.0%。1-5月份，雨花岱山、江寧上坊、棲霞邁皋橋和花崗四大保障房片區(qū)完成投資49.63億元，開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)；四大保障房片區(qū)之一的岱山保障房片區(qū)，今年五月迎來(lái)了首度銷售，岱山片區(qū)已銷售8.5萬(wàn)平方米，銷售率達(dá)94%。
四、在建施工面積持續(xù)增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資增幅回升
1-5月，南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建施工面積5402.94萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)14.1%。本月，海峽城、河西多功能發(fā)展項(xiàng)目、陽(yáng)光帝景二期等一批新項(xiàng)目，加之金鷹所街六號(hào)地塊、九月森林等一批續(xù)建項(xiàng)目的打樁，推動(dòng)了新開(kāi)工面積的增加，當(dāng)月增量189.08萬(wàn)平方米，較上月增加了129萬(wàn)平方米。開(kāi)工面積的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，成為投資增長(zhǎng)的有利因素。
五、商品房銷售增幅仍然保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，為后續(xù)投資注入信心
1-5月，南京市商品房銷售332.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%；其中住宅銷售301.60萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.7%，住宅占商品房銷售比重90.8%，分別比1-2、1-3、1-4月銷售的比重提高了4.6、1.7和0.6個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資比重回升較為明顯。
隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售的黃金期到來(lái)，各開(kāi)發(fā)商的推盤力度加大，并實(shí)行“以價(jià)換量”的銷售策略，銷售同比增幅于四月份轉(zhuǎn)負(fù)為正，形成了一股銷售小高潮。1-5月，144平米以上戶型實(shí)現(xiàn)銷售37.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.6%，增幅較上月提高9.6個(gè)百分點(diǎn)，銷售額增長(zhǎng)4.7%，增幅較上月提高9.6個(gè)百分點(diǎn)。
六、銀行貸款到位起到一定的推進(jìn)作用
按銀行慣例，放貸資金到位在上半年較為集中。1-5月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套資金實(shí)際到位615.32億元，同比增長(zhǎng)5.6%，較上月回升了4.2個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)內(nèi)貸款165.42億元，同比增長(zhǎng)2.2%，較上月提高了16.2個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)均為今年開(kāi)年以來(lái)，首次正增長(zhǎng)。
七、竣工商品房待售量逐月減少
1-5月，南京市待售面積（已竣工尚未銷出的房源）214.58萬(wàn)平方米，雖較上年同期庫(kù)存量有所增加，但與本年各月庫(kù)存量相比，呈逐月回落態(tài)勢(shì)，分別比2、3、4各月減少了18.28萬(wàn)平方米、11.42萬(wàn)平方米和0.77萬(wàn)平方米。
