今年以來，多個城市的土拍市場迎來了“開門紅”。與此同時，在業(yè)內(nèi)人士看來，專項債收儲土地也將成為2025年土地市場的一大看點。

2月23日，廣東省率先發(fā)行專項債券資金用于收購存量土地，成為全國首例。根據(jù)廣東省披露的2025年政府專項債券（八期至九期），本次發(fā)行總額307.19億元，占此前公示項目擬收儲價格的七成，全部用于回收閑置存量土地。

另外，本次發(fā)行專項債的86個項目總投資額為473.3億元，項目擬發(fā)行專項債總額為433.2億元，占總投資額91.5%，其中10個城市擬發(fā)行專項債總額與總投資額基本相等。

經(jīng)過梳理，本次發(fā)行的專項債券覆蓋廣東省19個城市，86個項目。對于專項債收儲土地對房地產(chǎn)市場的影響，李宇嘉認為有利于降低土地庫存，穩(wěn)定地價，引導預期，傳導至下游商品房價格和銷售的穩(wěn)定；有利于改善供給結構，收回的地塊不管是調(diào)整規(guī)劃再出讓（建設好房子），或者用作保障性住房或公共用地，都有利于改善供給結構；有利于緩解開發(fā)商資金鏈，更好推動保交付、再拿地、新開工，促進行業(yè)和市場穩(wěn)定。不過，最終效果取決于發(fā)行規(guī)模，收儲的規(guī)模，以及收儲后的用途等。（證券時報）

(關鍵字：土地 專項債)