樓市進入“小陽春”了嗎？3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月70個大中城市中，有55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，湛江漲幅1.4%領(lǐng)跑，北京、上海、廣州、深圳分別漲0.2%、0.2%、0.3%、0.2%。70城中有40城二手住宅價格環(huán)比上漲，上海、無錫、成都三城以環(huán)比1.0%漲幅并列第一。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

業(yè)內(nèi)人士認為，從數(shù)據(jù)來看，房價環(huán)比上漲城市大幅度增多，市場觸底復(fù)蘇的態(tài)勢已表現(xiàn)非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進入“小陽春”。

2月多城商品住宅量價齊升

近期，重點城市新房、二手房成交量雙升，市場春意盎然，企穩(wěn)回升態(tài)勢明朗。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份70城新房、二手房房價環(huán)比上漲城市大幅增加，二手房上漲城市數(shù)量自2021年8月以來首次超過下跌城市數(shù)量。從環(huán)比變化來看，新房、二手房價格環(huán)比雙雙實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，這也是新房近18個月以來首次正式轉(zhuǎn)正，二手房近19個月來首次轉(zhuǎn)正。

2月份，新建商品住宅上漲城市數(shù)量55個，較上月增加19城；持平城市2個，較上月增加1城；下跌城市13個，較上月減少20城。從漲跌幅情況來看，70城平均環(huán)比為0.3%；上漲城市平均漲幅0.43%，較上月擴大0.12個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三線城市環(huán)比全部實現(xiàn)回正。

從2月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為40個，較上月增加27個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市30個，較上月減少27個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.12%，實現(xiàn)自2021年8月以來的首次轉(zhuǎn)正，上漲城市平均漲幅為0.41%，漲幅擴大0.04個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.7%、0.1%、持平，一線城市維持強勢復(fù)蘇態(tài)勢，二線城市環(huán)比回正，正式踏入企穩(wěn)修復(fù)道路，三線城市止跌。

新房方面，2月湛江以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，其次為天津、寧波、濟南、昆明，環(huán)比漲幅均為0.9%，遵義、重慶、成都、桂林緊隨其后。二手房方面，上海、無錫、成都三城環(huán)比漲幅并列第一，北京、徐州、西安次之。

持續(xù)回暖存不確定性

“市場觸底復(fù)蘇的態(tài)勢已表現(xiàn)非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進入‘小陽春’。”58安居客研究院院長張波表示，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)綜合來看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強，市場的信心正不斷增強。

“今年開年來房地產(chǎn)市場確實在復(fù)蘇。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，“這種復(fù)蘇的特點是核心城市強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量復(fù)蘇早于價格復(fù)蘇。”

去年以來，保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。

不過，對于這輪市場回暖能否持續(xù)下去，業(yè)內(nèi)人士普遍表示還存在很大的不確定性。

許小樂表示，1-2月份市場的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，其中大量的交易是改善性換房，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。“隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計3月市場修復(fù)勢頭較2月有所減弱。但這也并不代表市場‘熄火’，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。”

張波認為，大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈，但難言“小陽春”，市場面仍然面臨不小壓力。1月受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素疊加，部分三四線樓市出現(xiàn)了一定的回暖，但可持續(xù)性相對會差，未來依然會呈現(xiàn)一定波動性，市場的持續(xù)性復(fù)蘇還需要一定時間。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，非重點城市很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動的回暖潮具有較強的脆弱性，市場真正的全面回暖尚且還需要一定時間。

展望未來，許小樂表示，今年我國房地產(chǎn)市場依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)，但從長期看，我國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強烈，在房住不炒的大定位下，國家大力支持剛性和改善性住房需求，市場能夠走向良性健康循環(huán)。

(關(guān)鍵字：樓市 小陽春)