客服中心
4009008281
|
記者昨日從武漢市房產(chǎn)交易中心人士處獲悉，武漢商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)近期或?qū)⑸像R，目前具體操作部門(mén)已成立，實(shí)施細(xì)則正在進(jìn)行完善，并已上報(bào)武漢市政府。此舉雖然旨在規(guī)范市場(chǎng)、杜絕開(kāi)發(fā)商卷款跑路、項(xiàng)目爛尾等違規(guī)行為，但在目前樓市調(diào)控的敏感時(shí)期，無(wú)疑將對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈再度施壓。
據(jù)了解，監(jiān)管系統(tǒng)正式啟動(dòng)后，房管局、銀行和開(kāi)發(fā)商將簽訂“第三方監(jiān)管協(xié)議”，開(kāi)發(fā)商支取資金，需得到房管部門(mén)認(rèn)可，不再能想用就用。商品房預(yù)售資金將全部納入監(jiān)管，在工程結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收等幾個(gè)施工節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商可申請(qǐng)?zhí)崛≠Y金。房管部門(mén)將在勘察方、施工方認(rèn)可，并實(shí)地勘察工程進(jìn)度后，通知銀行按進(jìn)度向開(kāi)發(fā)商撥付資金。
事實(shí)上，武漢即將施行的資金監(jiān)管措施在北京、天津、溫州等地已有先例，主要為了確保資金用于工程建設(shè)，防止開(kāi)發(fā)商拖欠工程款、卷款逃跑、造成爛尾樓等違規(guī)現(xiàn)象。雖然對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管目的在于規(guī)范市場(chǎng)，并非直指樓市調(diào)控，但在當(dāng)前調(diào)控敏感期出臺(tái)，無(wú)疑會(huì)給開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)┘痈髩毫ΑＮ錆h當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商普遍表示，未來(lái)資金調(diào)度空間將大大縮小，以往“八個(gè)蓋子十口鍋”的資金騰挪之術(shù)將再難運(yùn)用。尤其是同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的大中型開(kāi)發(fā)商，一般都會(huì)調(diào)配上一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售款到新建項(xiàng)目中，如果未來(lái)資金監(jiān)管很?chē)?yán)，可能導(dǎo)致資金沉淀過(guò)多，給滾動(dòng)開(kāi)發(fā)造成麻煩。開(kāi)發(fā)商必須加快建設(shè)和銷(xiāo)售速度，才能保證資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
記者獲悉，已有武漢當(dāng)?shù)貒?guó)有房企緊急告知銷(xiāo)售代理公司，要在今年10月1日前將所有存貨售罄，趕在監(jiān)管正式實(shí)施前回籠資金。當(dāng)?shù)赜邢⒎Q監(jiān)管系統(tǒng)于10月1日啟動(dòng)。
