據(jù)“徐州發(fā)布”微信號(hào)2日消息，徐州市近日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(徐房聯(lián)辦發(fā)【2024】3號(hào)，下稱《通知》)，推出16條房地產(chǎn)“新政”，其中提出，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

支持剛性、改善性購(gòu)房需求

《通知》通過降低首付比例、取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限、進(jìn)一步優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補(bǔ)貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度、憑購(gòu)房合同入學(xué)、提高公積金貸款額度、提高住房公積金貸款余額倍數(shù)等舉措，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求。

降低首付比例。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%調(diào)整為不低于25%。

取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限。商業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

進(jìn)一步優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補(bǔ)貼流程。加快資金撥付，同時(shí)在信息查詢、簽約換購(gòu)、登記辦理、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等方面出臺(tái)一系列服務(wù)政策。

加大公積金支持賣舊換新力度，對(duì)申請(qǐng)住房賣舊換新的購(gòu)房人，只要享受到政府購(gòu)房補(bǔ)貼，即可通過綠色服務(wù)專窗辦理提取和貸款業(yè)務(wù)，貸款最高上限提高20%。

提高公積金貸款額度。市區(qū)(含銅山區(qū))個(gè)人貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬(wàn)元調(diào)整為120萬(wàn)元；各市、縣(含賈汪區(qū))個(gè)人貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元。執(zhí)行至2025年12月31日。

提高住房公積金貸款余額倍數(shù)。個(gè)人住房公積金貸款余額倍數(shù)由15倍提高至25倍。執(zhí)行至2025年12月31日。

支持高品質(zhì)住宅建設(shè)

為適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新變化、新形勢(shì)，《通知》大力支持高品質(zhì)住宅建設(shè)。

繼續(xù)優(yōu)化海綿城市設(shè)計(jì)。適當(dāng)調(diào)減下凹綠地、透水鋪裝比例，并與景觀有效融合，打造高品質(zhì)宜居環(huán)境。

優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則和建筑設(shè)計(jì)退讓距離，合理確定車位配比，支持改善型住宅建設(shè)。

鼓勵(lì)改善型住宅建筑里面采用干掛鋁板、石材等高品質(zhì)材料，小區(qū)配套用房、圍墻與主體建筑里面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，強(qiáng)化立面效果。明確外墻保溫、建筑外窗等指標(biāo)要求，增強(qiáng)住宅隔音、保溫、隔熱性能。規(guī)范毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，提供定制化裝修服務(wù)。

促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與城市更新、存量資產(chǎn)改造、推進(jìn)智慧建造、綠色建筑等試點(diǎn)。

激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力

《通知》多措并舉激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

憑購(gòu)房合同入學(xué)。購(gòu)房人憑網(wǎng)簽備案合同、契稅發(fā)票在所在轄區(qū)就近入學(xué)，并接受教育主管部門的統(tǒng)籌安排。

房票(購(gòu)房卡)的使用單位由主城區(qū)擴(kuò)大至市區(qū)范圍(含銅山區(qū)、賈汪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、港務(wù)區(qū))，被征收人憑房票享受安置房契稅減免。被征收人購(gòu)房新建商品住宅未取得房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)的，被征收人子女可在房產(chǎn)所在地報(bào)名入學(xué)，接受房產(chǎn)所在地教育行政部門統(tǒng)籌安排。

不再新建安置房。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

實(shí)行商品房?jī)?yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)管理，房企根據(jù)市場(chǎng)變化情況自愿申報(bào)價(jià)格，行業(yè)監(jiān)管部門做好指導(dǎo)和監(jiān)督工作，享受國(guó)家優(yōu)惠政策居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

(關(guān)鍵字：企業(yè) 商品住房)