“五一”假期之前，北京、天津、成都等地接連發(fā)布樓市利好政策，無(wú)疑讓人們對(duì)這個(gè)假期的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)充滿期待。4月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議也針對(duì)房地產(chǎn)提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，提振了市場(chǎng)預(yù)期。

中新財(cái)經(jīng)記者采訪了解到，多地的售樓處都迎來(lái)了一個(gè)熱鬧的假期。“我們本來(lái)已經(jīng)排好值班表了，我只需要來(lái)店里兩天就行。結(jié)果政策一出，立馬改成全員上崗。”北京市某售樓處銷售人員孟姍(化名)對(duì)記者表示。

4月30日晚間，北京的住房限購(gòu)政策迎來(lái)了13年來(lái)的首次調(diào)整，2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購(gòu)一套房。孟姍工作的案場(chǎng)位于本次政策影響的區(qū)域內(nèi)。

孟姍介紹，假期店里每人每天都得帶看十幾組客戶，其實(shí)本來(lái)還能有更多，但因?yàn)檎�策�?0日晚上出的，很多人都計(jì)劃好外出旅行甚至已經(jīng)在路上了，他們會(huì)在假期后陸續(xù)安排看房。

“銷售情況的話，我們項(xiàng)目之前一周大概能賣出七八套，‘五一’假期前三天就賣出了十幾套。”孟姍說(shuō)，因?yàn)槲瀛h(huán)外的新房大多以大房、高端房為主，意向群體也主要是改善置換的，對(duì)剛需自住影響相對(duì)較小。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)也顯示，新政后北京五環(huán)外成交和到訪都在明顯放大，但分化也比較大，熱門板塊的典型項(xiàng)目到訪量上漲更加明顯。其中順義后沙峪(+120%)、昌平南(+110%)上漲明顯，這些熱點(diǎn)區(qū)域基本都是北京改善購(gòu)房集中的地段。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟(jì)南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現(xiàn)增長(zhǎng)，且均高于2019年假期水平。

二手房方面，北京市一位房產(chǎn)中介李先生對(duì)記者表示，因?yàn)楸本�熱度較高的二手房多集中在位置更好的市區(qū)之內(nèi)，五環(huán)外以新房為主，所以新政對(duì)二手房的直接影響相對(duì)較小。

“但政策的不斷推出對(duì)客戶的預(yù)期還是影響很大的。比如有的客戶已經(jīng)考慮著把之前價(jià)格掛得特別低的二手房改價(jià)或者下架了，還有人直接給我說(shuō)‘賣不出去就出租’�？傊�一些低價(jià)房源的業(yè)主已經(jīng)有了挺明顯的動(dòng)搖。”李先生說(shuō)。

4月底以來(lái)，還有上海、深圳、成都、天津、南京等地圍繞優(yōu)化限購(gòu)政策、鼓勵(lì)以舊換新等，接連釋放政策利好，促進(jìn)潛在購(gòu)房需求釋放。

以成都為例，4月29日起，成都長(zhǎng)達(dá)7年半的限購(gòu)政策全面取消。中指研究院數(shù)據(jù)顯示新政對(duì)供應(yīng)端效果明顯，新政周(4.22-4.28)共有31個(gè)樓盤取證，4月最后一天，成都共有12個(gè)住宅項(xiàng)目集中取證，5月成都有推售計(jì)劃的樓盤近30個(gè)。假期期間該市看房客群增加，同時(shí)吸引川內(nèi)其他地級(jí)市及省外客群旅游期間看房買房。

“政策效應(yīng)持續(xù)釋放，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振具有積極的作用，也在很大程度上有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系調(diào)整。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，樓市政策的出臺(tái)，既有立竿見(jiàn)影的效果，也有涓涓細(xì)流的效應(yīng)，有助于短期和中長(zhǎng)期市場(chǎng)行情的提振。

“既有的政策調(diào)整和房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，都有助于減少觀望情緒，對(duì)于全國(guó)住房市場(chǎng)的復(fù)蘇等都具有非常積極的示范作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

(關(guān)鍵字：樓市新政)