香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署26日發(fā)放《香港物業(yè)報(bào)告2024》。報(bào)告指出，去年底香港私人住宅空置率下降至4.1%。

據(jù)報(bào)告公布，2023年香港所有物業(yè)類別的落成量均錄得跌幅，其中住宅和寫字樓落成量低于2018年至2022年的五年移動(dòng)平均值。

2023年新私人住宅單位落成量為13852個(gè)單位，大部分為中/小型單位。年內(nèi)落成量較2022年減少35%。入住量為15670個(gè)單位，較2022年增加12%。年底空置量下降至總存量的4.1%，相當(dāng)于52146個(gè)單位。

差餉物業(yè)估價(jià)署預(yù)計(jì)，2024年私人住宅單位落成量將升至22267個(gè)單位，至2025年進(jìn)一步升至25531個(gè)單位。

差餉物業(yè)估價(jià)署續(xù)指，2023年，香港在疫后迅速復(fù)常，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)改善。但地緣政治緊張局勢(shì)加劇、金融狀況收緊和全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等外圍環(huán)境挑戰(zhàn)依然存在，導(dǎo)致資產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)受壓。

住宅物業(yè)銷售市場(chǎng)在2023年首4個(gè)月略微回升，扭轉(zhuǎn)了2022年的跌勢(shì)。但在利率相對(duì)偏高的環(huán)境和外圍環(huán)境不明朗導(dǎo)致市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)淡的情況下，升勢(shì)于年內(nèi)余下時(shí)間失去動(dòng)力。2023年12月住宅售價(jià)按年下跌7.0%。一手和二手市場(chǎng)合共錄得43002宗成交，為記錄新低。

相反，在各項(xiàng)人才入境計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)改善和預(yù)期訪港旅游業(yè)復(fù)蘇的驅(qū)動(dòng)下，除寫字樓外，年內(nèi)其他物業(yè)類別的租賃市場(chǎng)都表現(xiàn)向好。2023年12月住宅租金按年上升6%。所有類別住宅物業(yè)的市場(chǎng)回報(bào)率均上升，達(dá)2.1%至2.9%之間。

(關(guān)鍵字：私人住宅)