時代周報記者李靜發(fā)自上海
 

2018年以來，長三角一體化建設(shè)進入全面提速的新階段。青浦區(qū)作為上海市長三角一體化建設(shè)的前沿地帶，也隨之按下了“快進鍵”。

7月23日，在“推進一體化、聚焦高質(zhì)量”之2019中國？吳江長三角區(qū)域合作洽談會上，上海市青浦區(qū)副區(qū)長彭一浩、吳江區(qū)人民政府副區(qū)長吳琦、浙江省嘉善縣副縣長劉志鵬簽署了《青浦、吳江、嘉善三地2019年一體化發(fā)展工作方案》。

第一太平戴維斯華東董事長朱兆榮對記者表示：“長三角一直是全國開發(fā)商非常關(guān)注的區(qū)域，尤其是上海與浙江、江蘇省界，包括嘉定區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)等。”

值得關(guān)注的是，青浦區(qū)南與浙江省接壤，西與江蘇省相連，是上海市唯一一個共同與江蘇省和浙江省連接的區(qū)域，戰(zhàn)略地位顯著。中原地產(chǎn)2019年上海樓市半年報顯示，青浦區(qū)以上半年新房成交面積45.3萬平方米的成績位列上海各區(qū)榜首。

事實上，不少全國性開發(fā)商紛紛看好青浦區(qū)的發(fā)展，尤其是看好青浦區(qū)內(nèi)一些價值洼地。據(jù)記者了解，去年7月10日，中國金茂以總價30.6億元競得青浦區(qū)華新板塊的兩宗相鄰宅地。這意味著中國金茂將上海的第一個“悅”系項目落在青浦區(qū)華新板塊，如今項目也已經(jīng)開盤。

“雙概念”賦能青浦區(qū)

2018年11月，長三角一體化發(fā)展正式上升為國家戰(zhàn)略，青浦區(qū)作為長三角一體化的重要節(jié)點，區(qū)域的火熱勢頭再次燃起。其中，建設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)更是成為推進一體化發(fā)展的核心抓手。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，青浦樓市成長價值的體現(xiàn)，是以地鐵17號線開通為標志性節(jié)點的。而后續(xù)青浦將成為長三角一體化示范區(qū)的重點建設(shè)區(qū)域，其發(fā)展會更加強調(diào)“內(nèi)核”的概念，屬于非常優(yōu)質(zhì)的區(qū)域。

近日，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，在大虹橋、長三角一體化雙概念的推進下，青浦區(qū)成為房地產(chǎn)開發(fā)商們眼中的“香餑餑”。碧桂園、萬科和恒大、綠地、金地、中國金茂、首創(chuàng)、融信等全國性房企均在青浦區(qū)布局。

朱兆榮對記者坦言，布局長三角在較大程度上取決于開發(fā)商自身的企業(yè)背景、項目經(jīng)驗和專業(yè)程度。從某個角度來講，一體化發(fā)展并非一蹴而就，且兼具復(fù)雜和階段性特征，同時充滿機遇。

他認為，開發(fā)商應(yīng)善于發(fā)現(xiàn)和抓住商機，保持理性，并制定與政府規(guī)劃步調(diào)相一致的長期投資發(fā)展戰(zhàn)略。

如此多的房企入駐，也造就了青浦區(qū)強大的供應(yīng)量與成交量。青浦區(qū)成為上海當之無愧的火熱區(qū)域之一。據(jù)中國指數(shù)研究院上海分院報告顯示，截止6月底，商品住宅庫存青浦以88.7萬方居各區(qū)域第三，成交也較為活躍，出清周期在12個月以內(nèi)，處于合理區(qū)間。

記者發(fā)現(xiàn)，長三角一體化概念下的青浦區(qū)，尤其是同時受到“大虹橋”概念輻射的區(qū)域，吸引了很大部分的購房者，新房去化同比明顯增速。

例如，今年6月份開盤的虹橋金茂悅項目，去化率較為理想，主力戶型99平方米的3房也非常熱銷。記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，即使不是周末，前來售樓處看房的客戶仍不在少數(shù)，約有7組客戶圍繞沙盤聽銷售顧問講解，也有部分客戶已經(jīng)開始和銷售顧問談到買房細節(jié)。

虹橋金茂悅銷售人員對記者表示：“項目位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)，這一板塊是虹橋商務(wù)區(qū)的擴展部分之一。不僅區(qū)位優(yōu)越，而且項目本身是金茂在上海的首個‘悅’系項目，產(chǎn)品更加年輕化、輕奢化。”

房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)“價值洼地”

一方面受到長三角一體化概念的賦能，另一方面虹橋商務(wù)區(qū)的建設(shè)也給予了青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐。

近年來，虹橋商務(wù)區(qū)成為上海以及國內(nèi)外企業(yè)總部的集聚地和貿(mào)易機構(gòu)的匯集地。商務(wù)的流通為房地產(chǎn)市場帶來的是龐大的居住需求，恰恰因為虹橋商務(wù)區(qū)匯聚了國際交通樞紐、會展中心、世界級商務(wù)圈，住宅愈發(fā)稀缺。

事實上，隨著虹橋商務(wù)區(qū)的居住外溢，眾多房地產(chǎn)開放商更多地開始重點布局青浦區(qū)域內(nèi)的價值洼地板塊。從開發(fā)程度看，青浦區(qū)內(nèi)的徐涇板塊以及趙港板塊，因開發(fā)年代早，目前發(fā)展逐漸趨于飽和。而華新板塊成了距離虹橋核心區(qū)較近、也較具潛力的板塊之一。

這引發(fā)了房企的紛紛布局。例如，在2018年7月10日，中國金茂以總價30.6億元拿下了華新鎮(zhèn)26-01和44-02兩宗相鄰宅地，其中44-02地塊以17.2億元成交，樓面價為每平方米2.1萬元，溢價率為1%，計劃開發(fā)虹橋金茂悅項目。

記者在華新板塊走訪中發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域配套和交通相較于徐涇是有所落后，但是價格卻處于洼地，性價比較高。徐涇板塊的新房均價已經(jīng)達到了約6.5萬/平方米，趙巷板塊均價也在約5萬/平方米。而華新板塊的新盤金茂悅均價在4.2萬/平方米，處于價值洼地。

虹橋金茂悅項目負責人在接受記者采訪時表示：“華新板塊是涵蓋華新工業(yè)園、商貿(mào)商務(wù)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、居住生活區(qū)，融合產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)、辦公、居住、社交于一體的大型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。金茂看重了青浦區(qū)未來的發(fā)展，也是看重了華新板塊的升值空間。”

據(jù)上述金茂悅銷售人員介紹，虹橋金茂悅在售主力戶型為99平方米3房，這一戶型也較受歡迎。中國指數(shù)研究院上海分院報告數(shù)據(jù)，2019年1~6月，上海商品住宅市場90~120平米首改為主的改善產(chǎn)品是成交主力，占比39%。

此外，項目社區(qū)綠化率達35 %，地下車位配比達1:1.35。周邊3條高速外加1條南北動線，便利性不言而喻。周邊1公里范圍內(nèi)商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源都非常豐富，能夠滿足居住者日常生活所需。

接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認為，受到多年的利好刺激，青浦區(qū)整體的市場價格處于高位，但青浦區(qū)內(nèi)仍有價格洼地可供剛需改善客戶選擇，長期青浦區(qū)樓市仍被看好。

(關(guān)鍵字：長三角一體化建設(shè)加速 上海青浦區(qū)迎房企重倉)