冬季惡劣天氣過后，美國4月新屋開工數(shù)升逾半年高位，而營建許可總數(shù)更是達到六年新高，市場似乎看到了美國房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定增長的曙光。

美國商務(wù)部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月美國新屋開工總數(shù)年化為107.2萬戶，遠超預期的98萬戶，為2013年11月以來最高，同時環(huán)比增13.2%，高出預期近10個百分點；4月美國營建許可總數(shù)108萬戶，創(chuàng)2008年6月以來最高值。

而美國3月份的新屋開工與營建許可數(shù)據(jù)并不理想。3月新屋開工年化為94.6萬戶，低于預期的97.3萬戶；營建許可年化為99萬戶，低于預期的100.8萬戶。

實際上，從年初以來，美國房市一直處于較低迷態(tài)勢。一方面由于冬季嚴寒嚴重影響了美國去年12月和今年1月的住房開工情況，另一方面，熟練工人的缺乏、建筑住房用地不足和原材料價格上漲等因素也導致房市的不景氣。

另有業(yè)內(nèi)人士指出，今年1月10日生效的美國房貸市場新法規(guī)從嚴管理貸款機構(gòu)放貸，可能短期內(nèi)打擊房地產(chǎn)市場復蘇。

美國聯(lián)信銀行(Comerica Bank)首席經(jīng)濟學家羅伯特·戴(Robert Dye)在數(shù)據(jù)公布之前就曾表示，隨著消費者信心改善、就業(yè)市場強勁增長、股票的持續(xù)創(chuàng)新高，再加上信貸的擴張，預計新屋開工和新屋銷售將強勁走高。

對于4月美國房屋數(shù)據(jù)遠超預期，有分析人士指出，主要因為抑制房屋開工的惡劣天氣過后，建筑工人已回到各自崗位。

數(shù)據(jù)還顯示，在樓市中占比最大的獨棟房屋開工增長0.8%，通常波動較大的多戶房屋(主要用于出租)開工激增39.6%。一項調(diào)查顯示，5月獨棟房屋建筑商的信心下滑至1年最低點。

“當前的租賃房數(shù)量不足以滿足需求，因此全國范圍內(nèi)房租飆升，使多戶房屋在開發(fā)商和房東眼中成為頗有吸引力的投資。”IHS環(huán)球透視(Global Insight)經(jīng)濟分析師斯蒂芬妮·卡羅爾(Stephanie Karol)說。

由于出租房繼續(xù)成為拉動美國新屋開工建設(shè)的推動力，路透據(jù)此預測今年房地產(chǎn)將自2010年以來首次不能為美國經(jīng)濟增長作貢獻。

不過，5月16日公布的消費者信心指數(shù)，弱化了房屋數(shù)據(jù)發(fā)出的樂觀經(jīng)濟信號。由于擔心收入增長問題，5月消費者信心指數(shù)從4月的84.1降至81.8。消費者支出占美國經(jīng)濟活動的三分之二以上，消費者信心指數(shù)的下滑也使得市場更謹慎地看待當前房市的強勢將會維持多久。

值得注意的是，對房地產(chǎn)市場至關(guān)重要的美聯(lián)儲加息日期，似乎在短期內(nèi)并不需要擔心。

美聯(lián)儲前主席伯南克近期表示，美聯(lián)儲加息會比許多人想得更慢。伯南克明確表示預期美聯(lián)儲的寬松政策與超低利率將長期維持。

而圣路易斯聯(lián)儲主席布拉德(James Bullard)則在5月16日表示，預計美聯(lián)儲將在2015年第一季度末首次加息。

布拉德還指出，美聯(lián)儲比五年內(nèi)任何時候都更加接近于就業(yè)和通脹目標，這證明了美聯(lián)儲縮減資產(chǎn)購買的合理性。他還表示，就業(yè)市場似乎尚未完全復蘇，通脹也保持低位，這是實施當前貨幣政策的原因所在。
 

(關(guān)鍵字：美國 營建許可)