南寧、無錫和銅陵等城市陸續(xù)出臺(tái)救市政策之后,南京樓市下一步如何走,成為諸多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,南京樓市新房庫(kù)存為3.7萬套,庫(kù)存僅夠賣5.3個(gè)月。
南京市委書記楊衛(wèi)澤日前接受阿思達(dá)克通訊社采訪時(shí)表示,樓市限購(gòu)為國(guó)家政策,南京將嚴(yán)格執(zhí)行,沒有放松限購(gòu)想法。
庫(kù)存僅夠賣5個(gè)月
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,南京全市(不含溧水、高淳)的庫(kù)存新房為37739套,而今年的銷量已經(jīng)達(dá)到30247套,相當(dāng)于月均銷量7000多套,按此計(jì)算,南京全市庫(kù)存新房只夠賣5.3個(gè)月。
其中,在南京五大板塊中,庫(kù)存最小的為江北板塊,按目前的月銷量來預(yù)測(cè)的話,庫(kù)存僅僅夠賣3.6個(gè)月,其他最長(zhǎng)的也不超過5個(gè)月。
對(duì)此,房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)記者表示,“如果庫(kù)存去化速度小于12個(gè)月,那么房地產(chǎn)投資和開工將跟不上節(jié)奏。而如果超過12個(gè)月,那就說明市場(chǎng)積壓的庫(kù)存會(huì)越來越多。一些房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的城市,往往庫(kù)存都?jí)蛸u上1年多甚至2年以上,南京庫(kù)存僅夠賣5個(gè)月,庫(kù)存危機(jī)比較大。”
南京樓市價(jià)格出現(xiàn)零漲幅
然而,庫(kù)存危機(jī)的出現(xiàn),卻沒有讓南京樓市價(jià)格持續(xù)上漲,反而出現(xiàn)了漲幅下滑的局面。
據(jù)記者了解,南京樓市價(jià)格已經(jīng)持續(xù)上漲了23個(gè)月,不過,目前整體價(jià)格漲幅收窄,很多樓盤已出現(xiàn)零漲幅,還有一些樓盤通過精裝變毛坯等方式變相降價(jià)。
其中,品牌房企招商、保利、萬科等在南京的項(xiàng)目已出現(xiàn)零漲幅的局面。
萬科在南京近期開盤的項(xiàng)目有九都薈和金域藍(lán)灣。其中金域藍(lán)灣年初開盤均價(jià)為17000元/平方米,截至目前價(jià)格沒有變動(dòng)。而九都薈去年一期開盤價(jià)格為23000元/平方米,今年5月1日開盤的二期價(jià)格也沒有漲價(jià),仍然是23000元/平方米。
保利地產(chǎn)在南京開發(fā)梧桐語(yǔ)項(xiàng)目,去年年底開盤的12幢、27幢,銷售均價(jià)為11588元/平方米,今年4月17日開盤的28至30棟開盤均價(jià)也沒有變化,也處于零漲幅的狀態(tài)。
而對(duì)于近來多個(gè)城市出臺(tái)新政救市,南京市委書記楊衛(wèi)澤在接受阿思達(dá)克通訊社采訪時(shí)表示,南京沒有考慮放松樓市限購(gòu)政策,“樓市限購(gòu)為國(guó)家政策,南京將嚴(yán)格執(zhí)行,沒有放松限購(gòu)想法。”
楊衛(wèi)澤的表態(tài),也就意味著,南京將在今后一段時(shí)間內(nèi),維持現(xiàn)有從緊的樓市政策。
(關(guān)鍵字:南寧 無錫 南京)