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上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報告顯示,截至今年9月份,20大典型城市新建商品住宅庫存量再創(chuàng)歷史新高,9月份存銷比為10.7,近7個月來首次回升,這也意味著市場需要用10.7個月的時間才能消化完現(xiàn)有庫存。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,10月份,存銷比將以盤整震蕩為主,但未來仍具有繼續(xù)下滑的動力。
截至今年9月份,20大典型城市新建商品住宅庫存量總量為8465萬平方米,同比增長23%,環(huán)比增長6%。庫存量在今年出現(xiàn)了高位盤整的局面,且9月庫存量再創(chuàng)歷史新高。
自2月份以來,存銷比持續(xù)下滑,而9月份回落受阻,扭轉(zhuǎn)了這一趨勢。楊紅旭表示,存銷比小幅回升,與9月住宅庫存的逆增和交易量的疲軟有直接的聯(lián)系。庫存去化過程受阻,加上低迷的交易量,共同抬高了9月的存銷比。
“銀十”會不會依然和9月一樣,成交遇冷,庫存高企?楊紅旭認(rèn)為,這主要取決于10月份各市場參與者的預(yù)期與策略調(diào)整。10月份,房企如果想加大去庫存化,只能采取“以價換量”的策略。因此,相比9月,房企在10月份也會通過加大降價與促銷力度,引導(dǎo)購房者積極入市。當(dāng)然,如果房企選擇放緩?fù)票P節(jié)奏,減少“十一”長假所推出的各項優(yōu)惠,那么市場仍可能處于一個僵持局面。從購房者角度分析,如果10月份購房者繼續(xù)以觀望的心態(tài)來對待此次房企大量推盤,那么,庫存量高企局面依然難改。相反,如果9月份積壓的購房需求能在10月份較好地釋放出來,那么,10月份可能會迎來一波集中簽約的行為,這也會改變9月份不溫不火的局面。
楊紅旭認(rèn)為,10月份,市場供求力量仍會有所變化,博弈雙方的預(yù)期會逐步調(diào)整,從而不斷調(diào)整10月的推盤、營銷與成交。充分利用“銀十”這一傳統(tǒng)旺季,改變9月份相對低迷的局面,是房企與購房者在10月份所期待的。因此,10月份,存銷比將以盤整震蕩為主,但未來仍具有繼續(xù)下滑的動力。
(關(guān)鍵詞:上海易居房地產(chǎn)研究院 新建商品住宅庫存量 )