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SOHO中國(guó)(00410.HK)昨日公布了今年的中期業(yè)績(jī) ，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，SOHO中國(guó)將告別以往的散售模式，從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)-自持”，未來(lái)將在北京和上海黃金地段持有150萬(wàn)平方米辦公樓物業(yè)，預(yù)計(jì)3年后租金收入將成為公司盈利的主要來(lái)源，5年后現(xiàn)有物業(yè)的年租金收入將超過(guò)40億元(人民幣，下同)。
近年來(lái)，由于房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的交易低迷，SOHO中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)散售模式飽受詬病，散售為后期的運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理帶來(lái)了困難，項(xiàng)目的整體價(jià)值難以提升。
SOHO中國(guó)中期業(yè)績(jī)顯示，今年上半年，由于公司沒有新完工項(xiàng)目，因而結(jié)算面積減少，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額12.22億元，同比下降約54%；凈利潤(rùn)6.13億元，同比下降約65%；核心純利為2.32億元，核心凈利潤(rùn)率19%。今年至今，SOHO中國(guó)合同銷售金額達(dá)到60億元，主要來(lái)自望京SOHO和SOHO中山廣場(chǎng)。銀河SOHO將于今年第四季度完工，屆時(shí)，可觀的銷售收入將可計(jì)入全年業(yè)績(jī)。
對(duì)于公司未來(lái)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，潘石屹表示，隨著北京、上海城市化進(jìn)程的不斷深入，兩地的辦公樓市場(chǎng)日益成熟。世邦魏理仕的報(bào)告顯示，過(guò)去18個(gè)月，北京、上海辦公樓租金分別上漲了73%、18%，同時(shí)空置率降到歷史最低水平，分別為4%、6.7%。由于SOHO中國(guó)開發(fā)的所有辦公樓均處于北京和上海的黃金地段，于是其主要辦公樓租金18個(gè)月中的上漲幅度超過(guò)了70%，成本回報(bào)率超過(guò)14%。因此，潘石屹認(rèn)為，從公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值來(lái)看，適時(shí)向自持轉(zhuǎn)型，不但物業(yè)的增值給公司帶來(lái)不可小視的價(jià)值，穩(wěn)定租金收入也將為公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
“目前公司資金充足，擁有現(xiàn)金92億元，未提取貸款余額60億元，合計(jì)150億元的資金，而公司的凈負(fù)債率只有20%，從資金實(shí)力來(lái)看，SOHO中國(guó)完全有能力完成這次轉(zhuǎn)型。”潘石屹說(shuō)，SOHO中國(guó)已經(jīng)沉淀了10多年的物業(yè)出租經(jīng)驗(yàn)，為客戶出租了250萬(wàn)平方米的物業(yè)，辦公樓長(zhǎng)期處于滿租狀態(tài)，且租金收入增速超過(guò)了市場(chǎng)平均水平。據(jù)介紹，三年前，SOHO成立了自己的物業(yè)管理公司，接管了SOHO絕大部分物業(yè)，今年更是與多家商業(yè)管理公司合作，為這一轉(zhuǎn)型提供了可靠保證。
潘石屹表示，轉(zhuǎn)型完成后，SOHO中國(guó)將是北京上海優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的最大擁有者，SOHO還將是上海外灘上最大的業(yè)主。“我們不但要把土地變成房子，還要將升值延續(xù)下去。要在每方平米建筑面積上創(chuàng)造更多的價(jià)值，讓它成為一單單的生意，讓優(yōu)質(zhì)物業(yè)成為永遠(yuǎn)生蛋的雞。”他說(shuō)。
（關(guān)鍵詞：SOHO中國(guó) 潘石屹 北京 上海 辦公樓物業(yè)）
