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國務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)情況的專項(xiàng)督查漸落帷幕，對(duì)于未來調(diào)控走向，社會(huì)廣為關(guān)注。從各方面釋放的信息來看，繼續(xù)從嚴(yán)必將是今后樓市調(diào)控基調(diào)。
事實(shí)上，細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，每到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，中央政府總要明確樓市調(diào)控毫不動(dòng)搖的決心。進(jìn)入4月，一些銀行出現(xiàn)首套房貸款利率松動(dòng)，市場認(rèn)為調(diào)控可能放松。4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。一個(gè)月后，5月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，一方面釋放穩(wěn)增長的信號(hào)，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場基本面沒有發(fā)生根本變化，但是房價(jià)下行趨勢放緩卻是不爭的事實(shí)。特別是從5月份以來，樓市成交量回升，一些在售樓盤價(jià)格出現(xiàn)小幅抬升，二手房掛牌價(jià)格上升，個(gè)別城市恐慌性購房苗頭重現(xiàn)，市場預(yù)期一定程度上發(fā)生轉(zhuǎn)變。受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢影響，一些地方試圖以“穩(wěn)增長”為名放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的小動(dòng)作不斷。凡此種種都表明，房地產(chǎn)市場調(diào)控面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
正是基于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況和新變化，國務(wù)院從7月下旬開始派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。這一舉措引人關(guān)注。從各方透出的信息表明，今后調(diào)控還將從嚴(yán)。
從嚴(yán)，一方面意味著要嚴(yán)格落實(shí)已有的調(diào)控政策。以“限購”政策為例，這是本輪調(diào)控政策中的一柄利劍，但也是地方實(shí)際操作中容易打擦邊球的地方。從國務(wù)院督查組督查情況來看，有專家指出，未來有望進(jìn)一步完善住房限購政策操作口徑，強(qiáng)化對(duì)政策執(zhí)行情況的督促檢查。
從嚴(yán)，另一方面也不排除加大已有調(diào)控政策的力度。以房產(chǎn)稅為例，今年兩會(huì)時(shí)，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人就表示要進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。特別是在住房信息系統(tǒng)建設(shè)不斷加快的背景下，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容也成為業(yè)內(nèi)人士相對(duì)集中的政策猜想。還有專家表示，從房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況來看，個(gè)別未“限購”城市房價(jià)上漲速度有些過快，未來或?qū)U(kuò)大限購城市范圍。
從嚴(yán)，也許意味著高懸的“問責(zé)”之槌有可能重重落下。事實(shí)上，近年來因?yàn)槁鋵?shí)調(diào)控政策不到位，確有個(gè)別地方被約談，要求整改。但是與約談相比，公眾要求公開問責(zé)的呼聲更高。
值得注意的是，短期的調(diào)控政策只能讓高燒的樓市暫時(shí)退熱，而要讓房價(jià)回歸合理空間，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，尚需加快制度建設(shè)步伐。
