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樓市再難復制2009年大漲

  • 2012-8-6 10:21:09
  • 來源:荊楚網(wǎng)-湖北日報
  • 作者:
導讀: 對樓市來說,7月一般是淡季,但今年7月,武漢樓市淡季不淡,繼6月份創(chuàng)出25個月來成交新高12108套之后,再創(chuàng)新高,達14454套,成交面積147.16萬平方米,較上月增長19.7%。
關鍵字: 樓市 2009年大漲

7月武漢樓市成交量進入“高燒”,破歷史紀錄,一些售樓員頻頻暗示買房人即將漲價,以此推動銷售。但政策不言松

對樓市來說,7月一般是淡季,但今年7月,武漢樓市淡季不淡,繼6月份創(chuàng)出25個月來成交新高12108套之后,再創(chuàng)新高,達14454套,成交面積147.16萬平方米,較上月增長19.7%。

這是否意味著,武漢樓市成交量“高燒”,從而帶來價格大漲?

成交量創(chuàng)歷史紀錄

炎熱的7月,武漢不少開發(fā)商開始加強銷售力度;一些看樓者屢屢遇到售樓員暗示:房價即將上漲,早出手早獲益。“純粹從市場因素來說,武漢樓市7月創(chuàng)出了歷史性成交紀錄。這個成交量幾乎是武漢商品房市場建立以來,單月成交的新高。”中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政分析認為,市場價格回調(diào)及兩次降息、信貸寬松等因素影響,拉動了整體銷售。

但7月武漢樓市推盤速度有所減緩,共有19個項目,累計供應4166套,銷售2179套。李國政說,成交創(chuàng)出新高,還有一個主要原因,就是企業(yè)存貨銷售加快。市場上已經(jīng)出現(xiàn)以現(xiàn)房或準現(xiàn)房銷售。這是市場庫存較高的一個標志,也意味著樓市后期消化庫存的進程仍將持續(xù)。

價格環(huán)比漲幅0.1%以內(nèi)

今年以來,房地產(chǎn)市場發(fā)生新變化,地方樓市政策頻繁微調(diào),重點城市成交量大幅反彈。武漢樓市在成交創(chuàng)出新高的同時,房價會不會大漲?

百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,7月十大城市住宅均價環(huán)比上漲0.27%。武漢漲幅在0.1%以內(nèi)。“從全市來看,由于去年10月份之后房價連續(xù)下降7個月,到今年6月份開始穩(wěn)定,目前的價格仍然要低于去年底的水平。”李國政認為,市場漲價無外乎三種情況。

一是低價入市項目熱銷,后續(xù)存貨不多,資金壓力不大,便提高價格以增加利潤。因此,先降價的先漲價。

二是低迷時候推出低價、特價產(chǎn)品促銷,一旦市場回暖,則推出樓王、一線景觀等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。這種情況目前多見于一些高檔項目中,如世貿(mào)錦繡長江,幾次推盤產(chǎn)品涵蓋每平方米8000至18000元區(qū)間。

三是“買漲不買跌”的消費心理仍然存在。針對仍在觀望的消費者,一些項目會做策略性價格小幅提升,以刺激買家出手。

房價不會暴漲

7月下旬以來,國務院派出8個督查組奔赴16個省市調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控政策實施情況。督查組認為,湖北省扎實貫徹落實調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展,房價快速上漲勢頭得到遏制,總體情況是好的,但房價上漲壓力依然存在。

我省則表示,要按照中央要求,對房地產(chǎn)市場調(diào)控方向不改變,態(tài)度不動搖,力度不放松,確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

在調(diào)控延續(xù)的背景下,限購等政策松動希望不大。李國政認為,從總體上看,樓市庫存依然較高,很多企業(yè)資金壓力沒有緩解,在9月前,樓市面臨新一波上市高峰,因而價格出現(xiàn)大漲的可能性基本排除。此外,房產(chǎn)管理部門對于每個項目的不同批次產(chǎn)品都要進行預售監(jiān)管,甚至最高漲幅都有具體要求,也就是說,從技術(shù)層面,這一波樓價再難復制2009年的漲幅。

(責任編輯:00905)

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