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7月武漢樓市成交量進(jìn)入“高燒”，破歷史紀(jì)錄，一些售樓員頻頻暗示買房人即將漲價，以此推動銷售。但政策不言松
對樓市來說，7月一般是淡季，但今年7月，武漢樓市淡季不淡，繼6月份創(chuàng)出25個月來成交新高12108套之后，再創(chuàng)新高，達(dá)14454套，成交面積147.16萬平方米，較上月增長19.7%。
這是否意味著，武漢樓市成交量“高燒”，從而帶來價格大漲？
成交量創(chuàng)歷史紀(jì)錄
炎熱的7月，武漢不少開發(fā)商開始加強(qiáng)銷售力度；一些看樓者屢屢遇到售樓員暗示：房價即將上漲，早出手早獲益。“純粹從市場因素來說，武漢樓市7月創(chuàng)出了歷史性成交紀(jì)錄。這個成交量幾乎是武漢商品房市場建立以來，單月成交的新高。”中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政分析認(rèn)為，市場價格回調(diào)及兩次降息、信貸寬松等因素影響，拉動了整體銷售。
但7月武漢樓市推盤速度有所減緩，共有19個項目，累計供應(yīng)4166套，銷售2179套。李國政說，成交創(chuàng)出新高，還有一個主要原因，就是企業(yè)存貨銷售加快。市場上已經(jīng)出現(xiàn)以現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。這是市場庫存較高的一個標(biāo)志，也意味著樓市后期消化庫存的進(jìn)程仍將持續(xù)。
價格環(huán)比漲幅0.1%以內(nèi)
今年以來，房地產(chǎn)市場發(fā)生新變化，地方樓市政策頻繁微調(diào)，重點城市成交量大幅反彈。武漢樓市在成交創(chuàng)出新高的同時，房價會不會大漲？
百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月十大城市住宅均價環(huán)比上漲0.27%。武漢漲幅在0.1%以內(nèi)。“從全市來看，由于去年10月份之后房價連續(xù)下降7個月，到今年6月份開始穩(wěn)定，目前的價格仍然要低于去年底的水平。”李國政認(rèn)為，市場漲價無外乎三種情況。
一是低價入市項目熱銷，后續(xù)存貨不多，資金壓力不大，便提高價格以增加利潤。因此，先降價的先漲價。
二是低迷時候推出低價、特價產(chǎn)品促銷，一旦市場回暖，則推出樓王、一線景觀等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。這種情況目前多見于一些高檔項目中，如世貿(mào)錦繡長江，幾次推盤產(chǎn)品涵蓋每平方米8000至18000元區(qū)間。
三是“買漲不買跌”的消費心理仍然存在。針對仍在觀望的消費者，一些項目會做策略性價格小幅提升，以刺激買家出手。
房價不會暴漲
7月下旬以來，國務(wù)院派出8個督查組奔赴16個省市調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控政策實施情況。督查組認(rèn)為，湖北省扎實貫徹落實調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展，房價快速上漲勢頭得到遏制，總體情況是好的，但房價上漲壓力依然存在。
我省則表示，要按照中央要求，對房地產(chǎn)市場調(diào)控方向不改變，態(tài)度不動搖，力度不放松，確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
在調(diào)控延續(xù)的背景下，限購等政策松動希望不大。李國政認(rèn)為，從總體上看，樓市庫存依然較高，很多企業(yè)資金壓力沒有緩解，在9月前，樓市面臨新一波上市高峰，因而價格出現(xiàn)大漲的可能性基本排除。此外，房產(chǎn)管理部門對于每個項目的不同批次產(chǎn)品都要進(jìn)行預(yù)售監(jiān)管，甚至最高漲幅都有具體要求，也就是說，從技術(shù)層面，這一波樓價再難復(fù)制2009年的漲幅。
