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“滬六條”發(fā)威? 上海樓市成交顯疲態(tài)

  • 2012-8-6 10:17:42
  • 來源:第一財經(jīng)日報
  • 作者:
導讀: 7月27日,上海市政府辦公廳出臺《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調控政策的通知》,也就是外界所稱的“滬六條”。
關鍵字: 上海樓市

“最近查得很嚴,除了極少數(shù)‘關系戶’,現(xiàn)在已經(jīng)很難通過補繳社保獲得購房資格了。”

近日,在滬做“補繳中介”已一年多的劉明(化名)對《第一財經(jīng)日報》記者表示,自從上海嚴查補繳社保開始,他的生意便慘淡了很多。“之前一個月至少做100單補繳業(yè)務,現(xiàn)在能做30單就不錯了。”

劉明透露:“現(xiàn)在交易中心主要采取抽查方式,運氣好的也有可能通過,但如果被查到是屬于補繳的,不僅不能買房,還有可能被列入‘黑名單’。”

去年11月,劉明曾向記者坦言,每完成一筆補繳業(yè)務,其都可以獲得3000元的酬勞,月收入可達30萬元。“現(xiàn)在生意差多了,最多能夠達到之前的三分之一。”

“補繳中介”的境遇意味著,不論政策層面還是執(zhí)行層面,上海樓市限購的“籬笆”都在步步“扎緊”。

7月27日,上海市政府辦公廳出臺《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調控政策的通知》,也就是外界所稱的“滬六條”。

該文件不僅再次強調之前出臺的政策,還進一步稱,下半年將開展房地產(chǎn)調控政策執(zhí)行情況檢查,加強限購方面違法違規(guī)的查處力度。

上海樓市自7月下旬開始已顯現(xiàn)疲態(tài)。

據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),7月2日至29日,上海四周的商品住宅成交面積分別為19.99萬、21.10萬、17.55萬、17.42萬平方米。

可見,從7月下旬開始,上海樓市成交量下滑的趨勢已非常明顯。同時,7月上海市商品住宅成交面積為85.89萬平方米,環(huán)比下跌15.85%。

記者走訪發(fā)現(xiàn),近期新開樓盤開盤當日去化量也較前幾周出現(xiàn)下降,去化率超50%的樓盤屈指可數(shù)。

漢宇地產(chǎn)市場研究中心監(jiān)測的各分行成交數(shù)據(jù)顯示,7月上海二手房的成交也出現(xiàn)了“降溫”的態(tài)勢,成交量環(huán)比約下降10%。從下滑幅度的趨勢上看,成交的降溫加劇也主要體現(xiàn)在7月中下旬。

德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認為,旨在嚴格執(zhí)行調控的“滬六條”,雖然并未提出新的調控政策,但是在樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)一定下行趨勢的情況下,將有效抑制開發(fā)商的漲價沖動。

在各種因素的疊加影響下,多家機構的研究人士均向記者表達了對8月份樓市成交狀況的擔憂。

漢宇地產(chǎn)研究部認為,隨著限購令升級、季節(jié)性等因素影響以及7月份開發(fā)商推盤熱情的降低,8月商品住宅的成交量預計會持續(xù)下滑,幅度會在15%~25%。

上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的報告認為,中央的連續(xù)“喊話”,改變了購房者“恐漲”和“救市”預期,購房者出手“放緩”,而業(yè)主拒絕議價,致使成交周期被拉長。

雖有兩次降息及差別化信貸政策,但不足以支撐房價繼續(xù)上漲,反彈動力明顯不足。樓市或再次步入博弈期,重現(xiàn)“拉鋸戰(zhàn)”。

(責任編輯:00905)

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