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大股東張志熔卷入中海油并購(gòu)尼克森內(nèi)幕交易丑聞令恒盛地產(chǎn)股價(jià)接連下挫，不過(guò)對(duì)于這家香港上市的地產(chǎn)企業(yè)，更嚴(yán)峻的考驗(yàn)也許還在后頭。
摩根大通指出，今年第三季度恒盛地產(chǎn)將有一筆12億元的信托貸款到期，第四季度還將有一筆2.95億美元離岸銀行貸款需要償還，若公司因?yàn)榇蠊蓶|內(nèi)幕交易而不能再融資，現(xiàn)金流將面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》查閱資料發(fā)現(xiàn)，摩根大通提到的信托即“南通恒盛煒達(dá)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”。該兩年期信托由江蘇信托于2010年10月9日發(fā)起成立，目的是為恒盛煒達(dá)（南通）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“恒盛煒達(dá)”）進(jìn)行融資。恒盛煒達(dá)為恒盛地產(chǎn)旗下項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)“恒盛南通尚海灣項(xiàng)目”。
資料顯示，江蘇信托共籌集16.7億元，其中12.5億元來(lái)自公眾投資者，另外4.2億元來(lái)自恒盛地產(chǎn)。江蘇信托將16.7億元用于對(duì)恒盛煒達(dá)進(jìn)行增資，并最終取得恒盛煒達(dá)49.55%的股權(quán)。
根據(jù)江蘇信托與恒盛地產(chǎn)之間達(dá)成的協(xié)議，恒盛地產(chǎn)須在信托到期時(shí)回購(gòu)江蘇信托持有的49.55%股權(quán)，其中回購(gòu)公眾投資者手中持有的信托，恒盛地產(chǎn)除了需要支付公眾投資者相應(yīng)的認(rèn)購(gòu)金額外，還須支付認(rèn)購(gòu)金額16%~17%的利息。因此信托到期時(shí)，恒盛地產(chǎn)需向公眾投資者支付的金額約14.6億元。
但恒盛地產(chǎn)需要償還的債務(wù)遠(yuǎn)不止信托貸款一項(xiàng)。根據(jù)恒盛地產(chǎn)2011年年報(bào)，僅一年內(nèi)到期借款金額達(dá)到93億元，而公司簡(jiǎn)報(bào)顯示，上半年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額55.8億元，顯示下半年銷售仍面臨相當(dāng)大的壓力。
資料顯示，張志熔持有恒盛地產(chǎn)68.39%股權(quán)。對(duì)于大股東卷入內(nèi)幕交易丑聞，恒盛地產(chǎn)表示集團(tuán)日常業(yè)務(wù)活動(dòng)和運(yùn)作均由管理層負(fù)責(zé)，而公司主要項(xiàng)目和投資活動(dòng)的決策也一直由董事會(huì)集體決定。不過(guò)穆迪與摩根大通觀點(diǎn)相近，認(rèn)為此事將給公司融資帶來(lái)不利影響，并令投資者對(duì)公司債務(wù)產(chǎn)生擔(dān)憂。
