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二季度增33% 下半年房地產(chǎn)信貸或放緩

  • 2012-8-2 10:23:52
  • 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道
  • 作者:
導(dǎo)讀: 房地產(chǎn)信貸恐難維持二季度的增長。
關(guān)鍵字: 房地產(chǎn) 信貸

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者獲悉,目前上海銀監(jiān)局已經(jīng)重啟停止半年的房地產(chǎn)壓力測試。

房地產(chǎn)信貸恐難維持二季度的增長。

一方面,國務(wù)院派出8個督查組赴16。ㄊ校┒讲旆康禺a(chǎn)市場,房地產(chǎn)貸款就在檢查之列,典型樓盤和項目對于差別化信貸政策的執(zhí)行,成為督查重點。

另一方面,在銀監(jiān)會2012年第二次經(jīng)濟金融形勢通報分析會議和年中監(jiān)管工作會議上,中國銀監(jiān)會主席尚福林指出,下半年,銀監(jiān)會將堅決貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策,繼續(xù)強化房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防控和房地產(chǎn)信托風(fēng)險管理。

本報記者獲悉,目前上海銀監(jiān)局已經(jīng)重啟停止半年的房地產(chǎn)壓力測試。

房地產(chǎn)信貸蘊含風(fēng)險

央行數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.92萬億元,同比增長11.3%,其中個人購房貸款余額7.49萬億元,同比增長11%。上半年金融機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款增加5653億元。其中,二季度在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率及降息的影響下,新增3226億元,環(huán)比增長33%。

“區(qū)別對待、有扶有控”的信貸政策以及多個城市的房產(chǎn)微調(diào)政策,致使上半年房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖,“涉房”貸款額也有所提高。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絕不動搖的前提下,房地產(chǎn)貸款增速與占比均出現(xiàn)上升,對房地產(chǎn)信貸安全的擔(dān)憂也有所增加。

本報記者獲得的銀監(jiān)會會議資料顯示,商業(yè)銀行不良貸款已經(jīng)連續(xù)三個季度上升,監(jiān)管部門提出風(fēng)險防控要放在首位。

上述風(fēng)險包括兩大關(guān)鍵內(nèi)容:一是房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域的開發(fā)貸,考慮到經(jīng)濟實際情況,只允許符合條件的“適度新增”;二是隨著宏觀經(jīng)濟下行,企業(yè)資金鏈條危機頻現(xiàn)。

風(fēng)險隱患不僅僅存在于開發(fā)貸之中。

權(quán)威人士透露,一方面,土地出讓收入變化對地方融資平臺、土地儲備貸款風(fēng)險會產(chǎn)生影響。另一方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況變化對房地產(chǎn)開發(fā)及關(guān)聯(lián)行業(yè)貸款風(fēng)險、房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險會產(chǎn)生影響。

更令人擔(dān)憂的是,大多數(shù)房地產(chǎn)上市企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值。據(jù)統(tǒng)計,目前五成大型房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率超過60%。此外,房地產(chǎn)企業(yè)集團內(nèi)部互相擔(dān)保普遍。部分大型房地產(chǎn)企業(yè)集團內(nèi)部互相擔(dān)保的貸款占其全部貸款的三成。

“今年銀監(jiān)會對各地方監(jiān)管局有兩個明確考核項目,即:一是貸款五級分類真實性審查,二是案件防控。”知情人士稱,監(jiān)管部門正在向銀行警示經(jīng)濟形勢更嚴(yán)峻情況下,房地產(chǎn)貸款帶來的潛在風(fēng)險。

房地產(chǎn)信貸增速或放緩

房地產(chǎn)市場變化對銀行資產(chǎn)的影響已引起有關(guān)部門的關(guān)注。

銀監(jiān)會首先“發(fā)聲”預(yù)警,尚福林7月27日強調(diào),下半年銀監(jiān)會將加強對重點領(lǐng)域的風(fēng)險防范,嚴(yán)格控制過熱地區(qū)和高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模。

上海銀監(jiān)局已率先有所動作。

接近上海銀監(jiān)局的人士稱,下半年,銀監(jiān)局方面正擬對各家銀行重新進行流動性和房地產(chǎn)類壓力測試,同時進一步開展貸款五級分類的真實性檢查。而今年上半年,上海并未啟動壓力測試。

房地產(chǎn)信托也不樂觀。中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的2季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,二季度房地產(chǎn)信托新增額為771億元,環(huán)比上漲74%,同比下降44%;房地產(chǎn)信托余額6751億元,比一季度末減少114億元,比2011年末減少131億元,房地產(chǎn)信托占整個信托余額的占比為12.81%,達到兩年來最低。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清分析認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)信托在二季度出現(xiàn)了回暖趨勢,但整體來看,今年房地產(chǎn)信托余額保持下降趨勢,信托行業(yè)流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金仍為負(fù)增長。

據(jù)消息人士透露,銀監(jiān)會不會叫停房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),但未來房地產(chǎn)融資仍將嚴(yán)控風(fēng)險,不排除后續(xù)出臺新規(guī)的可能。

三季度之后,房地產(chǎn)貸款會不會更加緊縮?據(jù)了解,國務(wù)院督查組的調(diào)研內(nèi)容包括對銀行個別樓盤房貸業(yè)務(wù)進行檢查,以了解銀行內(nèi)控風(fēng)險以及限購措施和差別化房貸政策落實執(zhí)行情況。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此指出,盡管保障房貸款會有較大增長,但預(yù)計房地產(chǎn)信貸增速相較上半年會有所放緩。

(責(zé)任編輯:00905)

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