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7月一線城市新房均價(jià)持續(xù)攀升

  • 2012-8-2 10:23:05
  • 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
  • 作者:
導(dǎo)讀: 盡管7月是樓市傳統(tǒng)成交淡季,但今年樓市回暖的勢(shì)頭并未受季節(jié)因素的影響。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月54個(gè)主要城市新建住宅簽約量再創(chuàng)新高。北上廣等一線城市新房均價(jià)繼續(xù)上升,二手房市場(chǎng)更是延續(xù)了自3月以來(lái)的回暖趨勢(shì)。
關(guān)鍵字: 一線城市新房均價(jià)

盡管7月是樓市傳統(tǒng)成交淡季,但今年樓市回暖的勢(shì)頭并未受季節(jié)因素的影響。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月54個(gè)主要城市新建住宅簽約量再創(chuàng)新高。北上廣等一線城市新房均價(jià)繼續(xù)上升,二手房市場(chǎng)更是延續(xù)了自3月以來(lái)的回暖趨勢(shì)。

成交均價(jià)繼續(xù)回升

雖然7、8月通常是住宅簽約淡季,不過(guò)目前樓市溫度持續(xù)走高。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月54個(gè)主要城市新房簽約量再創(chuàng)新高,有望達(dá)28萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)7%。

雖然7月周成交有所波動(dòng),但北京樓市依舊保持了6月的火熱程度。數(shù)據(jù)顯示,7月北京新建住宅簽約套數(shù)為11959套,與6月基本持平。不過(guò),上海7月樓市成交量出現(xiàn)下滑,新建商品住宅成交面積為79.2萬(wàn)平方米,成交套數(shù)為6700多套,比6月減少兩成左右。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為,利率下調(diào)使購(gòu)房成本明顯下降,觀望已久的購(gòu)房者近期入市意愿依然較強(qiáng)。

值得注意的是,在成交活躍的同時(shí),部分城市的成交均價(jià)有所回升。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),7月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米,比6月上漲0.33%,自6月止跌后再次環(huán)比上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為15470元/平方米,環(huán)比上漲0.27%,同比下跌2.32%,跌幅持續(xù)縮小。其中,北京7月新房平均售價(jià)約22938元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)0.03%;上海新房均價(jià)為23148元/平方米,環(huán)比增幅與北京相同。深圳和廣州均價(jià)則分別環(huán)比增長(zhǎng)0.07%和0.65%。

業(yè)內(nèi)人士指出,近期流動(dòng)性有所寬松,新增貸款不斷增加,對(duì)首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激。除針對(duì)剛需市場(chǎng)的中低價(jià)位項(xiàng)目成交情況好轉(zhuǎn)外,部分品牌房企開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目也逐漸入市。在成交量的帶動(dòng)下,開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn),主動(dòng)調(diào)高價(jià)格或取消折扣,高端市場(chǎng)回暖也拉高了整體價(jià)位。

二手房?jī)r(jià)格先反彈

二手房市場(chǎng)已于3月起率先回暖。中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,2008年至今,十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲60%,超過(guò)同期新房?jī)r(jià)格漲幅。在政策轉(zhuǎn)向時(shí),二手房?jī)r(jià)格的漲跌波動(dòng)更加明顯,對(duì)市場(chǎng)變化的反應(yīng)較新房市場(chǎng)更迅速。今年3月開(kāi)始,二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始連續(xù)小幅反彈,而新房?jī)r(jià)格從2011年9月開(kāi)始連續(xù)下降,直到2012年6月價(jià)格才止跌回漲。這說(shuō)明,二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格早3個(gè)月就開(kāi)始反彈。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,7月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為20772元/平方米,環(huán)比上漲1.37%;除天津外,各城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲。北京7月二手住宅均價(jià)為31861元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1.73%。上海二手房均價(jià)為30070元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1.21%。廣州、深圳二手房均價(jià)分別環(huán)比增長(zhǎng)1.31%和0.82%。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,7月北京二手房成交量突破1.7萬(wàn)套,環(huán)比上漲25.8%,創(chuàng)下18個(gè)月以來(lái)新高。如果沒(méi)有新的政策出臺(tái),8月二手住宅市場(chǎng)將延續(xù)7月的高成交量和房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)。未來(lái)一二線城市二手住宅成交將穩(wěn)中有升。而三四線城市的成交回升將滯后于一二線城市,成交價(jià)格仍有進(jìn)一步回調(diào)的壓力。

(責(zé)任編輯:00905)

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