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專家認(rèn)為，量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)恐難維持
中指院30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在7月23日至29日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中有34個(gè)城市樓市成交量同比上升。其中，6城市同比漲幅超過150%，蘇州同比增幅最大，達(dá)297.06%。重點(diǎn)城市周均成交量除深圳外，均同比上漲，其中杭州漲幅最大，達(dá)196%，南京及杭州主城區(qū)漲幅超過100%，重慶、廣州和成都漲幅超過50%。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，上周全國(guó)主要城市成交數(shù)據(jù)再次突破6萬(wàn)套，這意味著，單周成交量連續(xù)第12周突破5萬(wàn)套，并且是年內(nèi)第4個(gè)單周超過6萬(wàn)套的星期。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然這只是周數(shù)據(jù)，周期較短，不容易說明問題，但是近期，各大城市，無(wú)論是月度數(shù)據(jù)還是中期數(shù)據(jù)都顯示出，市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)明顯。
從近期成交量周數(shù)據(jù)來看，7月前三周重點(diǎn)城市較6月底回落，但仍高于2008年以及2010至2011年同期水平，僅低于2009年同期。同比來看，7月前三周大幅增長(zhǎng)63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位(6月)仍下降24%，但作為傳統(tǒng)淡季，成交量仍舊突出。
楊紅旭認(rèn)為，增長(zhǎng)幅度較大的原因一方面是去年同期成交低迷，另一方面，剛性需求在調(diào)控一年后開始釋放，交易活躍度持續(xù)增加。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，自去年限購(gòu)以來不少購(gòu)房人一直持有的等待觀望態(tài)度逐漸被恐慌性氣氛所取代。與此同時(shí)，貸款利率的接連兩次下調(diào)，也更加堅(jiān)定了這部分人群的購(gòu)房意愿，促進(jìn)了成交量的上漲。
對(duì)于房地產(chǎn)未來價(jià)格，楊紅旭認(rèn)為，未來不會(huì)繼續(xù)維持量?jī)r(jià)齊升的局面。“市場(chǎng)經(jīng)過去年的調(diào)整底部已經(jīng)出現(xiàn)，從成交量來說，下半年仍將維持活躍。但價(jià)格方面，在宏觀調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，未來半年到一年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格將維持上下震蕩，整體呈上升趨勢(shì)，但幅度不會(huì)很大。”
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)(微博)也表示，現(xiàn)階段開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)仍較為謹(jǐn)慎。他指出，伴隨著成交量的上升有部分樓盤減少優(yōu)惠幅度，但是，這種小幅波動(dòng)僅局限于前期賣的較好的樓盤。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，目前開發(fā)商仍庫(kù)存高企，存量房居高不下，在這種條件下，供求關(guān)系、開發(fā)商資金鏈都不允許開發(fā)商對(duì)樓盤價(jià)格進(jìn)行大幅調(diào)整。
