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據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計(jì)，7月1日至20日北京新建住宅簽約套數(shù)為7952套，二手住宅簽約套數(shù)為10446套，環(huán)比6月上漲幅度超過20％，比去年同期簽約量上漲幅度超過60％。
對于成交量7月以來持續(xù)上漲，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，兩次降息、開發(fā)商以價(jià)換量對購房者的影響非常大。需求繼續(xù)釋放，不僅實(shí)際支付能力增加，購房者對房價(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。
從市場層面來看，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤，拉高了市場成交量。“量在價(jià)先”，以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然減少，5月之前部分項(xiàng)目因?yàn)槌山涣繕酚^減少了折扣，購房者更加擔(dān)憂住房價(jià)格上行，入市的積極性增加。
張大偉表示，一些地方調(diào)控的周期性明顯影響購房者對政策的信心，錯過這一輪轉(zhuǎn)型的時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)的理性回歸將更難。
