美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NationalAssociationofRealtors)當(dāng)?shù)貢r(shí)間21日公布數(shù)據(jù)顯示，今年1月美國(guó)成屋銷(xiāo)售量按年率計(jì)算為408萬(wàn)套，環(huán)比下降4.9%，同比增長(zhǎng)2%，低于市場(chǎng)預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，1月成屋價(jià)格中值為39.69萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)4.8%，房?jī)r(jià)已連續(xù)19個(gè)月上漲。庫(kù)存方面，1月底待售房屋共118萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%，同比增長(zhǎng)16.8%。按照當(dāng)前銷(xiāo)售速度，需要3.5個(gè)月售出市場(chǎng)上的所有房屋。在供需平衡的市場(chǎng)，通常需要5個(gè)月至6個(gè)月來(lái)售出市場(chǎng)上所有房屋。

美媒認(rèn)為，自2022年以來(lái)，受房貸利率增長(zhǎng)影響，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直低迷。2024年成屋銷(xiāo)售量為406萬(wàn)套，是自1995年以來(lái)的最低值。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩認(rèn)為，盡管美聯(lián)儲(chǔ)多次降息，但房貸利率居高不下，加之房?jī)r(jià)攀升，導(dǎo)致眾多潛在購(gòu)房者“無(wú)力”購(gòu)房。

據(jù)美國(guó)住房金融機(jī)構(gòu)房地美(FreddieMac)20日數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率為6.85%。一周前30年期固定抵押貸款平均利率為6.87%，一年前該數(shù)據(jù)為6.9%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計(jì)，30年期固定抵押貸款平均利率2025年仍會(huì)維持在6%以上。

(關(guān)鍵字：屋銷(xiāo)售)