雖已完成境外債重組，但富力地產(chǎn)仍未能擺脫資金困境。

富力地產(chǎn)于8月11日晚間發(fā)布內(nèi)幕消息稱，由于集團(tuán)目前面臨現(xiàn)金流壓力，旗下怡略有限公司發(fā)行的三筆優(yōu)先票據(jù)，未能在到期前以現(xiàn)金支付利息。

公告顯示，這三筆美元優(yōu)先票據(jù)分別為2025年、2027年和2028年到期的6.5%現(xiàn)金/7.5%PIK優(yōu)先票據(jù)，未償還本金分別為10.34億美元、19.22億美元和15.71億美元。

根據(jù)怡略發(fā)行票據(jù)條款，富力地產(chǎn)應(yīng)于今年7月11日以現(xiàn)金方式支付上述三筆優(yōu)先票據(jù)的利息，寬限期為30天。而截至此次寬限期滿，富力尚未支付相關(guān)利息。

據(jù)悉，此次富力未支付的利息共計(jì)1.47億美元，分別為2025年票據(jù)的3361.27萬(wàn)美元利息、2027年票據(jù)的6245.94萬(wàn)美元利息以及2028年票據(jù)的5106.29萬(wàn)美元利息，未支付利息可能會(huì)導(dǎo)致票據(jù)持有人要求富力加快還款。

對(duì)于未能按時(shí)支付的原因，富力地產(chǎn)方面表示，自2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流和融資面臨前所未有的困難。盡管監(jiān)管層出臺(tái)相關(guān)政策減輕負(fù)面影響并恢復(fù)行業(yè)穩(wěn)定，特別是出臺(tái)針對(duì)首次購(gòu)房者的扶持政策，但政策傳導(dǎo)需要時(shí)間。“目前，市場(chǎng)尚未復(fù)蘇，房地產(chǎn)開發(fā)商(包括本集團(tuán))的物業(yè)銷售改善進(jìn)度緩慢。”

銷售方面，截至2024年6月底，富力地產(chǎn)2024年銷售總收入約56億元，同比減少58.64%，銷售面積約39.36萬(wàn)平方米。

此外，富力地產(chǎn)旗下公司還收到了清盤呈請(qǐng)。

富力地產(chǎn)7月9日發(fā)布公告稱，其全資子公司兆晞?dòng)邢薰�司�?月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盤呈請(qǐng)，該呈請(qǐng)將于9月25日在高等法院審理。

公告顯示，兆晞?dòng)邢薰�司有一筆總金額為6.137億美元的貸款尚未償還。而Seatown Private Credit Master Fund是該筆貸款的貸款人之一，持有未償還本金額的18%。

富力地產(chǎn)表示，該貸款有充足的抵押品，包括一家全資子公司的全部股權(quán)，該公司間接持有位于中國(guó)的68間酒店及一幢寫字樓。

分析人士表示，上述抵押物的68家酒店，是2017年富力從萬(wàn)達(dá)收購(gòu)而來(lái)。

“該清盤呈請(qǐng)不會(huì)對(duì)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，該呈請(qǐng)并不代表兆晞?dòng)邢薰�司及本公司其他持份者的利益�?rdquo;富力地產(chǎn)表示，其一直積極與呈請(qǐng)人溝通，并將繼續(xù)與呈請(qǐng)人溝通以就此事達(dá)成友好解決方案。

面臨行業(yè)挑戰(zhàn)，富力地產(chǎn)制定了多項(xiàng)計(jì)劃和措施緩解集團(tuán)現(xiàn)金流壓力，包括與各持份者保持溝通、加快在建及已竣工物業(yè)的預(yù)售和銷售、加速實(shí)現(xiàn)銷售收入和其他應(yīng)收款，以及積極調(diào)整銷售和預(yù)售活動(dòng)，以更好適應(yīng)市場(chǎng)需求。

據(jù)悉，2024年5月，富力地產(chǎn)完成了ONE Nine Elms項(xiàng)目的出售及相關(guān)同意征求，通過償還項(xiàng)目貸款和注銷怡略票據(jù)，有效降低了公司的債務(wù)規(guī)模。

“公司將繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售若干項(xiàng)目開發(fā)公司的股權(quán)，以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流。”富力地產(chǎn)方面稱。

同時(shí)，為解決怡略票據(jù)問題，富力地產(chǎn)正與票據(jù)持有人商討友善解決方案，并將繼續(xù)密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展并考慮所有可能采取的行動(dòng)，包括但不限于就集團(tuán)境外債務(wù)制定整體負(fù)債管理方案。

(關(guān)鍵字：富力地產(chǎn))