繼上海、深圳、廣州等城市推出住房“以舊換新”舉措之后，北京也將實(shí)施這項(xiàng)惠民措施。

7月19日，財(cái)聯(lián)社據(jù)悉，北京此次“以舊換新”活動(dòng)針對的是下半年計(jì)劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民。在舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務(wù)和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。

在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等11家參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。在購買新房環(huán)節(jié)中，首批參加倡議的31個(gè)新建商品房項(xiàng)目共涉及房源9000余套，其承諾在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時(shí)間不超過15天。

“北京本次推出的相關(guān)活動(dòng)，屬于住房‘以舊換新’幾種模式當(dāng)中的中介優(yōu)先賣模式。此次北京支持以舊換新有望產(chǎn)生積極效果，使一二手房置換鏈條更加暢通，有助于修復(fù)整體市場預(yù)期。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國已有超百城推出住房“以舊換新”政策，包括南京、濟(jì)南、蘇州、沈陽等城市。

分析師指出，住房“以舊換新”主要包括收購模式、中介幫賣模式、購房補(bǔ)貼模式和舊房轉(zhuǎn)保障房四種模式。

太平洋證券分析師表示，住房“以舊換新”政策是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊買新，這些舉措契合監(jiān)管層提出的政策目標(biāo)，能夠促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，提升房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性。另外，部分城市地方國企及城投平臺收購存量二手房，將其改建后作為保障房，還可助力完成當(dāng)?shù)乇Ｕ戏炕I建目標(biāo)，滿足改善性住房需求。

“幾種模式中，各城市普遍對舊房房源和新房項(xiàng)目設(shè)置一定限制，對于舊房定價(jià)方式及置換等要求有所差異；而中介幫賣模式增加兜底機(jī)制加大優(yōu)惠力度，能否去化存在一定不確定性。”上述太平洋證券分析師稱。

其進(jìn)一步表示，從“以舊換新”幾種模式的落地效果來看，中介幫賣模式相比于直接在市場上出售二手房，增加了兜底機(jī)制，但能否成功銷售舊房主要受到舊房質(zhì)量，以及目前二手房市場情緒的影響。此外，居民加杠桿的能力及意愿也影響以舊換新落地效果，同時(shí)居民對于換新的需求還受到舊房評估價(jià)格、新房房源可選項(xiàng)目位置及品質(zhì)等因素影響。而舊房轉(zhuǎn)保障房模式，目前地方國資平臺收購數(shù)量不多，可能主要受限于資金周轉(zhuǎn)情況，后續(xù)監(jiān)管層對于長周期、低利率資金的支持力度有望進(jìn)一步增加。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以舊換新”政策作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策抓手，有助于消化存量住房、釋放置換需求，并可能會(huì)成為保障房供給來源中的重要組成部分。

陳文靜表示，預(yù)計(jì)核心城市有望進(jìn)一步優(yōu)化需求端政策，除實(shí)施住房“以舊換新”，地方國企收儲房企已建成未售商品房、自然資源部處置閑置存量土地等舉措有望加速落地落實(shí)。

(關(guān)鍵字：以舊換新 落地)