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社科院:東部二三線城市樓市可能崩盤

2014-7-29 8:36:54來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)作者:
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  • 中國(guó)住房市場(chǎng)短期下跌不可避免,普通商品住房?jī)r(jià)格將進(jìn)入為期2-3年的調(diào)整期。昨日,社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心在京發(fā)布2014年《中國(guó)住房發(fā)展(中期)報(bào)告》,揭示上述觀點(diǎn)。
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  • 住房 限購(gòu) 商品房

中國(guó)住房市場(chǎng)短期下跌不可避免,普通商品住房?jī)r(jià)格將進(jìn)入為期2-3年的調(diào)整期。昨日,社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心在京發(fā)布2014年《中國(guó)住房發(fā)展(中期)報(bào)告》,揭示上述觀點(diǎn)。

盡管整體不會(huì)崩盤,但該報(bào)告的主編、社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,一些房?jī)r(jià)漲幅較高、前期開發(fā)量較大的東部二三線城市,“崩盤完全是有可能的。”

專家預(yù)計(jì),樓市拐點(diǎn)將在2020至2025年間出現(xiàn)。

樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩階段

概括今年上半年的住房市場(chǎng)特點(diǎn),社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士鄒林華認(rèn)為,大中城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)主動(dòng)調(diào)整態(tài)勢(shì),全國(guó)樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩階段。

今年1月,70個(gè)大中城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比下降的僅6個(gè),到了6月,環(huán)比下降的城市已經(jīng)增至55個(gè),下跌面快速擴(kuò)大,但跌幅仍很有限,僅有溫州一個(gè)城市房?jī)r(jià)跌破上年同期價(jià)格。

而全國(guó)住房成交量在今年上半年萎縮明顯,今年上半年,中國(guó)商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。

隨著全國(guó)銷售不暢和大中城市房?jī)r(jià)微跌,鄒林華稱,房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度變慢,開發(fā)投資增速不斷下滑,至今年上半年,同比增長(zhǎng)率已降至13.7%。

樓市未來(lái)十年將增長(zhǎng)減速

房?jī)r(jià)是否會(huì)崩盤?鄒林華認(rèn)為,短期內(nèi)的市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)整不可避免,但還不會(huì)進(jìn)入持續(xù)的衰退與蕭條,“普通商品住房?jī)r(jià)格將進(jìn)入為期2-3年的調(diào)整。”

倪鵬飛進(jìn)一步分析稱,整體樓市將不會(huì)出現(xiàn)崩盤,但“局部性崩盤完全是有可能的。”他認(rèn)為,像房?jī)r(jià)漲得較高、前期開發(fā)量過(guò)大的二三線城市,就可能崩盤,例如,浙江省除溫州外的一些城市,就比較有風(fēng)險(xiǎn)。

“從長(zhǎng)期來(lái)看,未來(lái)十年樓市是需求減速增長(zhǎng)的10年。”社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)。

那么,樓市何時(shí)將出現(xiàn)拐點(diǎn)?社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院助理研究員李超博士根據(jù)測(cè)算認(rèn)為,拐點(diǎn)大致出現(xiàn)在2020-2025年間,屆時(shí),我國(guó)城市住房需求將不再具備快速增加的條件。

■ 焦點(diǎn)

限購(gòu)是否會(huì)全面放開?

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),僅7月份以來(lái),已有包括濟(jì)南、海口、杭州、蘇州等10個(gè)城市松綁了限購(gòu)政策。樓市限購(gòu)是否會(huì)全面放開?

“一線城市不會(huì)取消限購(gòu)。”倪鵬飛認(rèn)為,如果北京、上海等城市取消限購(gòu)政策,投機(jī)需求就將馬上涌入,此前調(diào)控收效就前功盡棄。

此前,北京市市長(zhǎng)王安順在上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示,北京不會(huì)輕易放松限購(gòu)等措施,否則會(huì)影響城市可持續(xù)發(fā)展。

專家認(rèn)為,在銀行信貸政策未發(fā)生明顯變化的情況下,放開限購(gòu)政策對(duì)救市作用不大。“但如果在住房市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)再被動(dòng)放開,就可能貽誤時(shí)機(jī),給市場(chǎng)帶來(lái)沒必要的沖擊。”倪鵬飛認(rèn)為,對(duì)于一些房產(chǎn)投資大幅下滑、房?jī)r(jià)大幅下滑、庫(kù)存大量增加的地區(qū),應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)采取放開或解除限購(gòu)等措施,避免不必要的市場(chǎng)恐慌和資金鏈斷裂。
 

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