當前房地產市場低迷，量價齊跌的態(tài)勢為近幾年來首次出現(xiàn)，房地產投資增速也罕見地低于固定資產投資增速。在此情況下，不少人寄望于救市政策來激活市場，但在供需關系趨于平衡、內外經濟環(huán)境穩(wěn)定的情況下，樓市調整期恐不會在短期內結束。
　　從去年末開始，房地產市場調整就初現(xiàn)端倪，如今調整期已超過半年。雖然去年年初，我國曾出臺調控樓市的“新國五條”，但就市場表現(xiàn)來看，該政策的效果并不明顯。國內外經濟形勢相對穩(wěn)定，由此可以得出，此輪房地產市場的異動并未受到宏觀經濟和政策環(huán)境的過多影響，而是市場自發(fā)調整的結果。
　　所謂的“自發(fā)調整”，主要體現(xiàn)在供需關系和價格等市場要素上。從供應端來看，經過多年的房地產投資高速增長，我國房屋供應量大大增加。尤其在土地財政和房地產經濟的驅動下，不少城市出現(xiàn)供大于求的情況，近幾年頻繁被曝出的“空城”等現(xiàn)象，無一不是明證。
　　數據顯示，當前各大城市的庫存量均比以往有明顯提高。其中，武漢、青島、長沙等熱點城市的去化周期已超過20個月，而西安、杭州、天津的去化周期則超過兩年，北京的庫存也在近期突破8萬套大關，為近兩年的新高，市場過剩水平可見一斑。
　　在需求端，由于產業(yè)配套不足、戶籍門檻阻礙，使得城鎮(zhèn)化進程偏慢，需求增速放緩。很多二三線城市表現(xiàn)出“人口凈流出”，極大削減了購房需求。同時，隨著市場調整的開始，不少購房者轉為觀望，進一步加劇了需求頹勢。
　　價格因素同樣成為市場調整的誘因，尤其在一線城市。

(關鍵字：樓市 房地產)