中指研究院常務(wù)副院長黃瑜18日在北京舉行的“國是論壇：2024年會”上表示，據(jù)測算，“三大工程”之一的城中村改造將在未來帶動約10萬億元(人民幣，下同)投資，對房地產(chǎn)市場形成有效支撐。

2023年，保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”全面啟動。其中，城中村改造主要針對超大特大城市。黃瑜表示，根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)推算，中國22個超大特大城市中待改造的城中村住房建筑面積約10億平方米，以5年為改造周期，每年帶來的住宅新增需求約有4400萬平方米，占22個城市2022年新建商品住宅銷售面積的18%。

從拉動投資的角度來看，黃瑜表示，城中村改造也將帶來實質(zhì)性作用，其推動的土地購置和建安投資合計約有10萬億元的規(guī)模。城中村改造正在加速推進。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2023年11月底，中國各地城中村改造入庫項目406個，預(yù)計總投資1.8萬億元。

“三大工程”被視為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要抓手。如何理解房地產(chǎn)新發(fā)展模式？黃瑜認為，應(yīng)從兩個維度入手，一是“兩條腿走路”。從行業(yè)來看，新模式更多強調(diào)市場和保障“兩條腿”并行走路，改變過去住房供應(yīng)中“重市場、輕保障”的狀況。

二是“輕重并舉”。從企業(yè)經(jīng)營的維度，在做好房地產(chǎn)重資產(chǎn)開發(fā)之外，也注重做運營、待建、物業(yè)管理服務(wù)類的輕資產(chǎn)的運營，輕重并舉，改變企業(yè)發(fā)展模式。

長期來看，黃瑜指出，中國房地產(chǎn)市場銷售額還會保持10萬億元以上的規(guī)模，應(yīng)對行業(yè)發(fā)展有信心。

(關(guān)鍵字：城中村改造)