五一歷來是樓市的銷售旺季，那么今年的形勢又是如何呢？。本報(bào)記者在五一小長假期間深入調(diào)查深圳、東莞、佛山、中山、江門5座城市的樓市發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商雖然展開了大幅度的讓利促銷，現(xiàn)場氣氛活躍，但是5城的成交量同比去年均有所下降。

盡管成交量有所下滑，可各地的樓價(jià)卻相對企穩(wěn)，短時(shí)間內(nèi)樓價(jià)大幅度波動(dòng)的可能性不大。

多地開發(fā)商大力促銷

對于樓盤開發(fā)商而言，五一黃金周是每年“撈金”的絕好時(shí)機(jī)，各地開發(fā)商都鉚足了勁，通過讓利促銷拉動(dòng)人氣。

在東莞，“五一”樓市延續(xù)著開春以來的“特價(jià)房”等優(yōu)惠促銷措施，促銷力度明顯比去年同期要大。合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間不少項(xiàng)目折扣集中在9折至9.5折，個(gè)別項(xiàng)目特價(jià)房折扣達(dá)到8折至9折。合富輝煌東莞市場研究部總監(jiān)李興旺介紹，今年“五一”期間，東莞的購房折扣相比去年整體增加了約4%的優(yōu)惠，屬于正常水平。

在佛山，低價(jià)促銷潮早在3月底就已經(jīng)出現(xiàn)。4月25日晚，保利中央公園5字頭的樓價(jià)在三水引起震動(dòng)。該樓盤580套房源當(dāng)晚就所剩無幾。4月27日，佛山新城的保利V座公寓400套房源以1萬元/平方米的均價(jià)開盤，當(dāng)日基本售罄。4月28日，一直以“高大上”豪宅盤形象出現(xiàn)的新鴻基瀧景花園，本期新品吹風(fēng)價(jià)約1萬元/平方米，但開盤最低價(jià)才6字頭起，不少單位低于8000元/平方米。僅2個(gè)多小時(shí)160多套房基本售罄。

在中山，“低首付、限量特價(jià)、明星親臨”等各種廣告層出不窮。位于中山南區(qū)的悅盈新城在五一當(dāng)天請來了人氣奶爸林志穎到場，吸引過千名粉絲捧場。

而在江門，開發(fā)商也通過直接折扣和贈(zèng)送物管費(fèi)的方式來吸引購房者，聚集人氣。

各地后市展望

深圳：不要指望大范圍降價(jià)

從成交均價(jià)來看，五一假期前兩日，深圳成交均價(jià)都沒有超過“2”字頭，這是不是意味著深圳房價(jià)再降？回答是否定的。深圳中原地產(chǎn)分析人士指出，目前深圳市場大范圍降價(jià)的可能性不大。光看單日成交均價(jià)沒有任何意義，要看真實(shí)成交價(jià)格，還需從成交區(qū)域來看。以5月1日成交的唯一一所住宅為例，其地處坪山新區(qū)，成交面積126.81平方米，成交價(jià)為13130元/平方米，是深圳僅存的少數(shù)幾個(gè)“1”字頭成交的新區(qū)。

該人士認(rèn)為，深圳樓市主要還是小范圍內(nèi)調(diào)整，對于剛需客戶來說是一個(gè)較好的機(jī)會(huì)。

東莞：5~6月將迎來推盤高峰

五一假期期間，東莞有21個(gè)樓盤進(jìn)行新品認(rèn)籌活動(dòng)，這些樓盤將在接下來的一兩個(gè)月時(shí)間開盤推貨。李興旺對此也表示，隨著觀望氛圍的逐漸減淡，5~6月開發(fā)商推盤意愿加強(qiáng)，五一假期期間，約有超過20個(gè)樓盤進(jìn)行著開盤預(yù)熱工作，如開放銷售中心、開放樣板房、誠意登記等，預(yù)示著未來1~2個(gè)月將迎來新品上市高峰。

佛山：樓市仍處于健康范圍內(nèi)

“今年佛山樓市可能會(huì)出現(xiàn)兩極分化。”保利華南助理總經(jīng)理李曉波認(rèn)為，好的項(xiàng)目會(huì)受到追捧，而差一點(diǎn)的項(xiàng)目自然不好賣。但佛山市場仍處于健康范圍內(nèi)，過去4個(gè)月佛山樓價(jià)確實(shí)有小幅調(diào)整，但總體而言樓價(jià)處于合理水平。

合富輝煌佛山分公司市場研究部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為，雖然與去年同期相比今年五一假期的成交量有所下滑，但是今年五一假期的活躍程度還是好過預(yù)期，“說明佛山的市場需求還是很旺盛。”曹紹林說，“但可以肯定的是逆勢漲價(jià)會(huì)有點(diǎn)難。”

中山：五月成交表現(xiàn)會(huì)更好

對于五一小長假三天的成交數(shù)據(jù)，中山中原地產(chǎn)策略中心經(jīng)理郭光喜表示，目前公布的網(wǎng)簽數(shù)還不能完全真實(shí)地反映這三天的實(shí)際成交數(shù)，因?yàn)閮烧咧�間存在滯后性，“根據(jù)我們收集的數(shù)據(jù)，今年五一假期的樓市成交量還算可以。”郭光喜認(rèn)為，各大開發(fā)商在五一假期期間的密集式營銷手段將對后市帶來持續(xù)的影響，“預(yù)計(jì)五月的成交表現(xiàn)將比四月好。”

江門：房價(jià)今年或有6%~9%的漲幅

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年有接近2萬套新房供應(yīng)，按照江門消化能力至少需要1年半的時(shí)間，因此下半年供求關(guān)系會(huì)出現(xiàn)明顯傾斜，市場競爭進(jìn)入白熱化。

至于房價(jià)，業(yè)內(nèi)人士譚華駒表示，江門今年新項(xiàng)目新貨上市占比較大，拿地成本、建筑成本的增加，新貨價(jià)格難有太大下調(diào)空間，今年整體房價(jià)預(yù)計(jì)還會(huì)打破7字頭，雖然競爭激烈，但是成交價(jià)依舊堅(jiān)挺，房價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)有6%~9%的漲幅。

(關(guān)鍵字：深圳 東莞 佛山)