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從9月份以來，一些二手房業(yè)主明顯地感覺到看房人少了，甚至部分報價比較高的房源，半個月都沒人坐下來談價，淪為襯托別人的“背景房”。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，9月上半月北京二手住宅簽約量為5442套，相比8月同期的6580套，回落了兩成左右。同一時期，北京新建住宅簽約4910套，也相比上月同期下降了21.4%。
二手房
業(yè)主后悔當(dāng)初沒出手
8月中旬，為了孩子出國留學(xué)，盧女士想把朝陽區(qū)南新園一套76平方米的東南朝向兩居室賣掉。最初，這套房子她報價170萬元，當(dāng)天就有十幾組看房人來看，并有人現(xiàn)場把價格提到了200萬元。一見這陣勢，盧女士有點兒懵了。面對一群想交訂金的人，盧女士硬是誰也沒賣，因為她擔(dān)心自己賣便宜了。
讓盧女士沒想到的是，報出205萬元高價后，零零散散地來過幾組人看房，但都是看完就沒信兒了。
“價格漲上來之后，成交速度是慢了。”多名中介都這樣介紹。鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，9月以來二手房的房源委托量和來店咨詢的客源量都有所下降。
“什么叫便宜，什么叫貴？對比才知道對不對。讓買房人多看看，那些稍微便宜的，就好出手了。”小陳介紹說。在中介心里，什么房好賣、什么房不好賣；帶業(yè)主看哪幾套房、走什么路線……都很清楚。“根據(jù)情況，我們會將房源分為強(qiáng)推的，隨便看看的，陪襯看的等，這種報價高的，我們也帶著客戶看，但就是當(dāng)陪襯。很多客戶看完，都把我們強(qiáng)推的房子買了。”小陳有些興奮地說。不過讓他比較郁悶的是，最近，這種當(dāng)陪襯的“背景房”越來越多了。
據(jù)了解，在六七月份成交沖高后，低價的優(yōu)質(zhì)房源消化明顯。同時，連續(xù)的高成交也使得業(yè)主報價明顯升高，部分區(qū)域的業(yè)主報價已經(jīng)超過歷史最高價。即使部分急于出售的業(yè)主，報價也會微高于市場價格。高價房源的入市成交拉動了成交價微漲，但成交速度也明顯下來了。
點評：二手房“金九”要落空
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，目前，二手房市場業(yè)主和購房者的心理預(yù)期差距拉大，使得市場有陷入僵局的危險，今年的金九銀十不但難以出現(xiàn)突破性上漲，甚至難以超越六七月份的成交高峰。
不過，他也承認(rèn)，雖然成交速度下來了，但是價格慣性上漲的趨勢短期內(nèi)難以改變，近期的價格走勢依然是穩(wěn)中微升為主�？傮w上，9月份成交很難突破六七月份。（記者李海霞）
新房
周末新盤“七搶一”
上周末，又有包括金域緹香、鴻坤理想城、尚華家園等6個項目扎堆入市。而根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月上半月新增商品住宅供應(yīng)總量達(dá)到5781套，與8月上半月相比上漲12.6%，是8月下半月1319套的4.4倍。
昨天，房山區(qū)域出現(xiàn)搶房大戰(zhàn)。地鐵稻田站附近的萬科金域緹香項目開盤，290套房源，參與搖號者達(dá)2006人，選房比例接近7比1。上午11點，開盤兩個小時，現(xiàn)場的銷控板上便一片紅火，85平方米的兩居頗受歡迎。“這個項目價格相對便宜，最低的兩居一套120萬元，符合我們小年輕的需求。”80后小伙謝先生告訴記者，自己想選一套總價在140萬以內(nèi)的兩居室作為婚房。
根據(jù)市住建委官方網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，9月1日至15日，北京新建住宅簽約4910套，相比上月同期下降了21.4%。成交量的下降，并不是供應(yīng)減少的結(jié)果。相反，為了搶奪“金九”，新房和二手房供應(yīng)量自9月以來都出現(xiàn)了明顯增加。
點評：新盤結(jié)束“以價換量”
“盡管供應(yīng)量大幅增加，但購房需求量的萎縮，是導(dǎo)致9月份樓市成交量環(huán)比下滑的根本原因。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，近期北京二手房價格持續(xù)的小幅上漲以及新盤結(jié)束“以價換量”轉(zhuǎn)為提價，使得部分購房需求再度陷入觀望，愿意出手的實際有效購房需求的不足，導(dǎo)致了成交量的持續(xù)回落。“從目前市場層面看，價格依然是制衡成交與否的關(guān)鍵因素。不過，由于新房網(wǎng)簽有半個月的滯后期，估計下半月成交量會有所上漲。”
胡景暉預(yù)測，在過去三個月連續(xù)過萬套的基礎(chǔ)上，9月樓市成交量可能會有約20%左右的降幅。而中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉則預(yù)測，由于大部分新盤的單期供應(yīng)都控制在500套左右，預(yù)計售價相比之前還將有所上漲，后市房價依然呈現(xiàn)平穩(wěn)上行。
（關(guān)鍵詞：北京住建委 二手住宅）
