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8月20日，房地產板塊開盤遭遇全面下跌，一度跌幅達到2.56%，板塊134個股票全綠，最終收報于6871.31點，跌幅為0.93%，創(chuàng)2012年2月15日以來新低。
當日，地產板塊主力凈流出1.94億，占據(jù)板塊跌幅榜第四名。其中，92只個股下跌，占比65%，金科股份以3.9%領跌。
統(tǒng)計局8月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新房價格環(huán)比上漲的城市由6月的25個，上升至50個，數(shù)量翻番，而價格下降的城市僅有9個，7月新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)超過了前6個月之和。
新房的價格，無論是從環(huán)比還是同比來看，都呈現(xiàn)回暖跡象。
不過，市場的回暖卻并未給股市帶來利好，相反，房地產板塊指數(shù)再創(chuàng)六個月以來的新低。
“督查組調查認為調控成效顯著，但數(shù)據(jù)顯示價格在反彈，而且7月份有50個城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月以后房價上漲城市最多的一個月，所以19日的新聞聯(lián)播特別強調，不得以任何理由放松樓市調控。由此可以看出政策對房地產還是高壓態(tài)勢。”一位房地產私募基金人士告訴記者。
房價回暖
房價回暖已是不爭的事實。
8月19日上午，深圳某新盤開盤，戶型以120平以上的4房為主，開盤客戶到場近1800批約4000人，推出房源818套，均價約2.35萬元每平，成交超過八成。
市場火爆由此可見一斑。
不過，深圳某房地產銷售經(jīng)理對記者表示：“我認為他們的數(shù)據(jù)有點兒問題。此次他們主推的是120平以上的4房，而據(jù)我所知，現(xiàn)在這樣的房多為改善型住房，現(xiàn)在市場上有這么多改善型住房需求么？”
樂居線上調查顯示，60.7%的網(wǎng)友認為是開發(fā)商的營銷噱頭。
該銷售經(jīng)理同時也認為，近段時間以來，房價確實是在小幅回暖。“我們的樓盤最近也稍有上浮調整，顧客主要還是剛需為主。”
華泰證券房地產研究員周雅婷也認為：“最近價格確實有上漲，主要原因在于兩方面。一是銷量較好的剛需盤小幅取消前期優(yōu)惠；二是中端改善型樓盤成交占比放大結構性拉高均價。并且，漲幅居前的均以二三線城市為主。”
基本面不變
房價的回暖卻并不意味著行業(yè)春天的到來。
同策房產研究中心總監(jiān)張宏偉告訴記者：“統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示的僅僅是狹義上的回暖，從房地產的基本面上來看，并沒有回暖，甚至可以說是負增長的。2009年3月，70個城市房價同比最大跌幅為1.3%；2012年6月同比跌幅為1.4%，房地產的基本面并沒有得到改觀。”
上周（8月13日-8月19日）新房成交面積北京為24.7萬平方米，環(huán)比下降27%；上海為19.4萬平方米，環(huán)比下降13%；深圳為8.0萬平方米，環(huán)比下降5%；三市成交量分別為52周動態(tài)周均的153%、82%和141%；去化周期分別為5.7、6.9和11.5個月。
上述地產私募人士也同意這種看法，他對記者說：“現(xiàn)在房地產普遍融資成本高，很多銀行都已經(jīng)斷貸，能夠滿足432（四證齊全、30%自有資金、房地產開發(fā)2級資質）的地產信托產品也越來越少，就我所知，現(xiàn)在很多私募冒進的同時也在不斷壓低抵押率，房地產項目現(xiàn)在的普遍年化率在18%以上，抵押率在40%以下。”
房地產資金鏈的緊繃已經(jīng)不言而喻，而政策卻仍在越收越緊。
據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，近日，國家稅務總局相關人士透露，湖南、湖北兩個最新試點區(qū)域的房產稅改革征收細則正在制定中，房產稅擴容范圍包括個人已購的第二套存量房，計稅依據(jù)將由原來的房產原值改為市場評估價。
張宏偉補充道：“湖南湖北的房產稅處在預期以內，今天的下跌其實可以看作市場對負面消息的過度反應，年內應該不會再出新的調控政策。”
（關鍵詞：統(tǒng)計局 新房價格 ）
