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摘要：國務(wù)院派出的8個督查組8月上旬結(jié)束調(diào)研并回京述職，此舉令業(yè)內(nèi)對后市政策走向高度關(guān)注。據(jù)媒體報道，一位參與督查的住建部官員透露督查組得出初步結(jié)論，“各地樓市相對穩(wěn)定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。
國務(wù)院派出的8個督查組8月上旬結(jié)束調(diào)研并回京述職，此舉令業(yè)內(nèi)對后市政策走向高度關(guān)注。據(jù)媒體報道，一位參與督查的住建部官員透露督查組得出初步結(jié)論，“各地樓市相對穩(wěn)定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。
不過，住建部政策研究中心主任秦虹昨日接受南都記者采訪時表示對這一判斷“并不知情”，在其看來，目前房地產(chǎn)正在進(jìn)入一輪調(diào)控的強周期，她的結(jié)論是“增速減緩，分化加劇”。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，國務(wù)院督查組收官暗示房價見底，今年年內(nèi)再出臺調(diào)控新政的可能性“確實不大了”。
督查組肯定調(diào)控效果
15個月以來國務(wù)院第二次專門為房地產(chǎn)調(diào)控派出督查組。根據(jù)以往經(jīng)驗，國務(wù)院督查組通常與調(diào)控新政如影隨形。業(yè)內(nèi)預(yù)期，這次調(diào)研形成的督查結(jié)論，將會直接影響國務(wù)院下一步調(diào)控房地產(chǎn)的思路。
據(jù)南都記者昨日向多方了解，目前督查組意見傾向于對當(dāng)前樓市調(diào)控效果持肯定態(tài)度。有消息稱，督查組認(rèn)為，“不必再出臺調(diào)控新政，只要對現(xiàn)有政策嚴(yán)格執(zhí)行，遏制好投機、投資，做好保障房，同時加強督查和約談，就不會有問題”。同時，督查組強調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控，對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策的地區(qū)，要實行問責(zé)。
對于住建部是否判斷年內(nèi)不再出臺新政，住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示對此并不知情。從政策分析角度，秦虹認(rèn)為新一輪調(diào)控周期內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的增速減緩是必然的，房地產(chǎn)市場的分化將加劇。
綜合各地媒體對督查組的報道，國務(wù)院督查組對16省市調(diào)研的評論基本積極，認(rèn)為各地樓市基本得到控制。國務(wù)院督查組有關(guān)人士17日表示，從督查情況看，國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施得到了較好落實，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機投資性需求得到有效抑制。
其中督查組僅對湖南、湖北、河北三省的房價上漲壓力進(jìn)行預(yù)警，表示“督查中發(fā)現(xiàn)個別地方存在通過放松限購條件等方式，刺激住房消費”，并要求出臺相關(guān)措施確保完成調(diào)控目標(biāo)。
多位房地產(chǎn)開發(fā)商此前向南都記者透露，房價上漲的趨勢短期內(nèi)難逆轉(zhuǎn)，兩大遏制房價的希望———保障房和房產(chǎn)稅都各有困境，推進(jìn)并不順利。已有房企后市停止了折扣甚至啟動漲價。
年內(nèi)調(diào)控政策或維持原狀
在督查過程中，督查組檢查并勒令不得以任何理由變相放松政策，但房價止跌回升的苗頭已被悄悄點燃。
8月18日，國家統(tǒng)計局在其官網(wǎng)上公布了7月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個；二手房方面，價格環(huán)比上漲的城市有38個，漲勢已經(jīng)較為明顯。
有參與督查的住建部官員向媒體稱，目前部分城市的房價和成交量上漲只是局部問題，“值得關(guān)注，但不能草率下結(jié)論”。
事實上，從各方反饋的信息看，中央已對房價上漲的勢頭高度警惕。《人民日報》報道稱，國務(wù)院督查組認(rèn)為調(diào)控措施落實較好，但幾個問題需要特別注意：一是近期一些城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生變化，穩(wěn)定房價的壓力加大。二是個別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。
財政部財政科學(xué)所所長賈康日前接受南都采訪時也稱，調(diào)控政策必然將與時俱進(jìn)，以適應(yīng)不同階段的發(fā)展和相關(guān)情況的變化，而開征房產(chǎn)稅是后續(xù)走向中的“必選動作”。就本年內(nèi)動作來看，賈康認(rèn)為應(yīng)重視和強調(diào)制度建設(shè)，抓好保障房托底的現(xiàn)象，引導(dǎo)保障房租賃市場的發(fā)展。
“督查主要是顯示中央對樓市調(diào)控政策基本筑定，下半年不會出臺新舉措。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會理事吳新堅向南都記者表示，考慮到下半年中國經(jīng)濟下行壓力很大，保增長、保民生、保就業(yè)才是下半年經(jīng)濟主題。
此外，取消預(yù)售制也成為近期熱點。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人公開表態(tài)：“取消預(yù)售制只是謠言”。多位業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析，年內(nèi)出臺新政的可能性和空間已經(jīng)很小。
（關(guān)鍵詞：國務(wù)院 房地產(chǎn)調(diào)控 調(diào)控新政 ）
