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在走過(guò)成交炙熱的7月之后，連日來(lái)南京樓市明顯降溫。8月以來(lái)，當(dāng)?shù)厣唐纷≌站山涣吭傥闯?00套，首個(gè)周末僅兩家樓盤推新，成交都十分平淡。
7月本是樓市傳統(tǒng)淡季，但今年7月卻成為此輪調(diào)控以來(lái)南京住宅成交最為“輝煌”的一個(gè)月。據(jù)南京鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在供應(yīng)量激增的帶動(dòng)下，7月南京商品住宅共成交8528套，環(huán)比上月上漲17%，逾去年同期的1.7倍，日均成交275套，樓市成交出現(xiàn)“反季”熱銷現(xiàn)象。
銷售火爆的同時(shí)拉動(dòng)價(jià)格出現(xiàn)一定幅度的上升，少數(shù)開發(fā)商開始減少優(yōu)惠或暗中小漲，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上行預(yù)期。省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智表示，“據(jù)7月19日針對(duì)開發(fā)企業(yè)經(jīng)理的調(diào)研顯示，93份有效問(wèn)卷中，58位看漲下半年房?jī)r(jià)，28位態(tài)度模糊，7人看跌，可見開發(fā)企業(yè)預(yù)期由模糊逐漸轉(zhuǎn)向樂(lè)觀。”
不過(guò)，當(dāng)下市場(chǎng)的樂(lè)觀情緒卻正遭遇來(lái)自政策面的“緊箍咒”，中央頻繁釋放信號(hào)：堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈，國(guó)務(wù)院更在7月底派出8個(gè)督查組督查各地調(diào)控情況。樓市走向因此變得微妙。
8月首個(gè)周末，南京只有兩家樓盤低調(diào)推新。4日中午，記者來(lái)到其中的一家“青春水岸家園”實(shí)地采訪，現(xiàn)場(chǎng)只有4位顧客。這家樓盤當(dāng)天共推出222套房源，均價(jià)13500元/平方米，較6月開盤時(shí)上漲500元/平方米。營(yíng)銷副主管李樹明坦言，整體成交量并不算高，僅認(rèn)購(gòu)約30%的房源，購(gòu)房者主要是剛需客，成交的戶型則以70-120平方米為主。
當(dāng)天開盤的另一家樓盤位于城東，只有36套房源面市，全部為142平方米的大戶型，均價(jià)約18000多元/平方米，較前期有所上漲。由于房源總價(jià)不低，而改善型客戶受當(dāng)前貸款政策等因素影響較大，因此銷售情況同樣平平。
看上去，開發(fā)商樂(lè)觀看漲房?jī)r(jià)，正在逼退剛需。“由于市場(chǎng)政策面還存在波動(dòng)，開發(fā)商大幅提價(jià)可能會(huì)動(dòng)搖一部分觀望人群的購(gòu)房信心，在以剛需為主體、剛性改善需求逐漸活躍的市場(chǎng)環(huán)境下，穩(wěn)健的推盤節(jié)奏和合理定價(jià)策略對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，更利于消化庫(kù)存。”南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示。
